全款购买办公楼如何写分录

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全款购买办公楼如何写分录

答：一、公司购入办公楼和车库属于购进固定资产业务，一般纳税人取得增值税专用发票，会计分录为：

借：固定资产

应交税费——应交增值税(进项税额)发票上注明税额的60%

——待抵扣进项税额 发票上注明税额的40%

贷：银行存款等

二、说明

1、办公楼和国库属于不动产，应通过“固定资产”科目核算。固定资产是指同时具有以下特征的有形资产：为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有;使用寿命超过一个会计年度。不动产，是指不能移动或者移动后会引起性质、形状改变的财产，包括建筑物、构筑物等。建筑物，包括住宅、商业营业用房、办公楼等可供居住、工作或者进行其他活动的建造物。构筑物，包括道路、桥梁、隧道、水坝等建造物。

2、企业购入的固定资产，应按实际支付的购买价款、相关税费以及使固定资产达到预定可使用状态前所发生的可归属于该项资产的运输费、装卸费和专业人员服务费等，作为固定资产成本，借记“固定资产”科目，贷记“银行存款”等科目。

3、《不动产进项税额分期抵扣暂行办法》规定，增值税一般纳税人(以下称纳税人)2016年5月1日后取得并在会计制度上按固定资产核算的不动产，以及2016年5月1日后发生的不动产在建工程，其进项税额应按照本办法有关规定分2年从销项税额中抵扣，第一年抵扣比例为60%，第二年抵扣比例为40%，于取得扣税凭证的当月起第13个月从销项税额中抵扣。。

4、财政部《增值税会计处理规定》中规定，购进不动产或不动产在建工程按规定进项税额分年抵扣的账务处理：按取得成本，借记“固定资产”、“在建工程”等科目，按当期可抵扣的增值税额，借记“应交税费——应交增值税(进项税额)”科目，按以后期间可抵扣的增值税额，借记“应交税费——待抵扣进项税额”科目，按应付或实际支付的金额，贷记“应付账款”、“应付票据”、“银行存款”等科目。尚未抵扣的进项税额待以后期间允许抵扣时，按允许抵扣的金额，借记“应交税费——应交增值税(进项税额)”科目，贷记“应交税费——待抵扣进项税额”科目。

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