房产契税哪些情况可以减免?

用友财务软件要在这篇免费会计实操做账的文章中给财务会计人员带来：房产契税哪些情况可以减免?相关的会计实操做账知识，这篇房产契税哪些情况可以减免?会计实操做账技巧的图文教程详细解了在账务处理过程中房产契税哪些情况可以减免?的相关账务处理技巧，一定对您学习会计知识有帮助。

房产契税哪些情况可以减免?

答：1、法定继承人正常继承房产

相关政策规定，法定继承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)继承土地、房屋权属“不征契税”。

2、夫妻间房产正常更名

政策规定，在婚姻关系存续期间，夫妻之间的房屋、土地权属“加名”、“减名”、“换名”或变更共有份额的，均享受免征契税优惠。也就是在婚姻中，夫妻之间的房产产权人更换是不需要缴纳契税的。

3、城镇拆迁户重新购房时征收部分契税

针对拆迁户，国家规定，被拆迁人因拆迁重新购置住房的，对购房成交价格中相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。

4、因灾害等自然因素导致需要重新购房的可酌情减免

因不可抗力因素导购原有住房损毁而重新购买住房的，国家相关政策规定可酌情准予减征或者免征契税。不可抗力是指自然灾害、战争等不能预见、避免、克服的客观情况。

第一次买房要缴纳多少契税?

房屋买卖交易手续费：按照定额收取，买卖合同印花税：按照房屋成交价格的0.05%缴纳。

公共维修基金：购买房屋时需要交纳房屋成交价2%的公共维修。

房屋所有权登记费：按照0.3元/建筑平方米征收。

其中包括：1)勘丈费：0.12元/建筑平方米;2)房屋登记费：0.18元/建筑平方米。

房屋所有权证印花贴税：在领取房屋所有权证和土地使用证时按件征收，每件5元。权证工本费：4元/件。

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