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预征率是什么意思
预征率是指企业每一纳税年度的收入总额，减除不征税收入、免税收入、各项扣除以及允许弥补的以前年度亏损后的余额，为应纳税所得额。
预征，就是为了保障财政收入均衡入库，对某些税种先按照某种方法（多数是按照规定的征收率）把税款提前征收，最后再进行税款清算，预征的税款虽然要先缴纳，但是这并不是最终的税款，清算后要多退少补。而核定征收，就是按照规定的方法计算出税款，这个是一种“准清算”，不存在多退少补了。
营改增后房地产企业所得税预征率
《国家税务总局关于发布〈房地产开发企业销售自行开发的房地产项目增值税征收管理暂行办法〉的公告》(国家税务总局公告2016年第18号)规定，一般纳税人采取预收款方式销售自行开发的房地产项目，应在取得预收款的次月按照3%的预征率预缴增值税。
计算方法为：应预缴税款=预收款÷(1+适用税率或征收率)×3%，上述公式中的适用税率或征收率，根据纳税人适用的计税方法不同分别选择，纳税人适用一般计税方法的，按11%的适用税率计算，适用简易计税方法的，按5%的征收率计算;计税方法依据房地产老项目和新项目分别确定，开工日期在2016年4月30日前的老项目，纳税人可以选择适用简易计税方法，一经选择，36个月内不得变更，上述日期后开工的新项目，只能适用一般计税方法。
以本题为例：甲公司销售房地产老项目取得预收款后，如选择适用简易计税方法，在8月应预缴税款=3885÷(1+5%)×3%=111(万元);如未选择适用简易计税方法，在8月应预缴税款=3885÷(1+11%)×3%=105(万元)。后期新项目取得预收款，均按一般计税方法，采用11%的适用税率计算应预缴税款。
比如地级市某房地产开发公司三季度预收售房款1000万元，那么该纳税人三季度应预缴企业所得税：
1000万元÷(1+11%)×10%×25%=22.52万元 (其中的毛利率依据国税发[2009]31号规定)。
如果属于《建筑施工许可证》合同约定开工日期在2016年4月1日前的老房地产项目，可选择简易计税办法，则企业所得税预缴：
1000万元÷(1+5%)×10%×25%=23.81万元。
预征率是什么意思？所谓预征率，是在企业取得收入时，国家先行按照一定的比例，收取相关的税费。等到征税条件完全符合，再计算实际需要缴纳的税费是多少，再减去之前预征的税费，多退少补。
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