用友财务软件要在这篇免费会计实操做账的文章中给财务会计人员带来：营改增后房地产企业增值税计算方法是什么？相关的会计实操做账知识，这篇营改增后房地产企业增值税计算方法是什么？会计实操做账技巧的图文教程详细解了在账务处理过程中营改增后房地产企业增值税计算方法是什么？的相关账务处理技巧，一定对您学习会计知识有帮助。
营改增后房地产企业增值税计算方法是什么？
按照营改增之后的最新规定，房地产开发企业实行分类管理，以年应税销售额500万元为标准，分为一般纳税人和小规模纳税人。对于销售收入未达标，但各项会计制度健全，税务资料完整的企业，可以申请办理成为一般纳税人。
一般纳税人适用一般计税方法，适用税率为11%；小规模纳税人适用简易计税方法，适用税率为5%。在税率划分中，有一种较为特殊的情况是房地产老项目可采一般计税或者简易计税。这其中所谓的房地产老项目是指《建筑工程施工许可证》注明的合同开工日期在2016年4月30日前的房地产项目，针对这种情况开发商可自行选择有利于自身的税负方式。
房地产开发企业的销售模式中，预售占了很大的比例。对于这类项目采取的预缴的方式，预缴税率为3%，应预缴增值税的计算公式为：应预缴税款=预收款/（1+适用税率或征收率）×3%。
营改增后房地产企业主要税种有哪些？
营改增后，房地产开发企业由营业税改为增值税，其他税种不变，涉及到的税种主要有增值税、房产税、土地增值税、契税、城镇土地使用税、企业所得税、印花税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加等，其中增值税、土地增值税、企业所得税是房企的3大税种，房地产开发企业的收费项目有几十种。
营改增后房地产企业增值税在计算时税率为11%，虽然比之前的营业税率要高，但是增值税可以进行抵扣。那么小编关于问题“营改增后房地产企业增值税计算方法是什么？”就介绍到这里。相信大家对于这个类型的财务知识都有所了解了。如果还有其他关于企业的财务问题，可以咨询我们会计学习资料的在线老师，可以直接在线向我们联系。
上述全部内容是用友软件下载小编精心收集整理的有关营改增后房地产企业增值税计算方法是什么？的会计实务操作中的免费会计分录指导，免费会计做账技巧指导，免费会计做账流程指导等，希望能够给你免费学习会计营改增后房地产企业增值税计算方法是什么？的技巧上带来帮助，如有不理解的会计知识，欢迎您加入财税交流社群。
请在这里放置你的在线分享代码