土地置换业务契税到底该怎么交

用友财务软件要在这篇免费会计实操做账的文章中给财务会计人员带来：土地置换业务契税到底该怎么交相关的会计实操做账知识，这篇土地置换业务契税到底该怎么交会计实操做账技巧的图文教程详细解了在账务处理过程中土地置换业务契税到底该怎么交的相关账务处理技巧，一定对您学习会计知识有帮助。

土地置换业务契税到底该怎么交

土地置换，是指在城市发展过程中，利用级差地价置换土地改造老城区，加快城市发展的一种方法。包括异区地块的置换和同区内地块的置换两种情况。

１、根据相关税收法律、法规的规定，产权置换业务主要涉及税、企业所得税和土地税等税种及相应开具等问题营业税般由卖方缴纳，房屋置换有关费用分为置换交易税费和置换业务费用两类，房产置换是需要缴税的，主要是契税、交易费、贴花、产权登记费等都是需要交的。

２、房产证满2年的住宅不需要缴纳税。不满2年，需按照5.5％的比例缴纳税。

３、土地使用权交换、房屋交换，交换价格不相等的，由多交付的一方缴纳税款。个人以房换房除契税外还涉及税、个人所得税、城市维护建设税、印花税、土地税等。房屋置换，双方只需根据房价的差额缴纳相应费用。

出让土地之间进行置换需要交多少税费？

一、土地税应纳税额＝额×适用税率—扣除项目金额×速算扣除系数。

二、土地契税根据出让土地款的3-5％（一般是3％）缴纳，由相关财政部门征收并开具“中华人民共和国契税完税证”，入账为：开发成本—土地征用费—契税—计入成本。

（1）首套房：面积小于等于90㎡，契税税率1%；面积大于90㎡，契税税率减半，为1.5%；

（2）二套房：面积小于等于90㎡，契税税率1%；面积大于90㎡，契税税率为2%；

（3）三套房及以上套数：契税为3%，不减免。

三、土地使用税每平方米年税额如下：

１、大城市0.5元至10元；

２、中等城市0.4元至8元；

３、小城市0.3至6元；

国有土地使用权出让金财政财务管理和会计核算暂行办法，总则 条：为了加强国有土地使用权出让金（简称“土地出让金”）的财政财务管理和会计核算，根据财政部和国家土地管理局联合下发的《关于加强土地使用权出让金征收管理的通知》的有关规定，特制定本办法。

土地置换业务契税到底该怎么交？土地使用权交换、房屋交换，交换价格不相等的，由多交付的一方缴纳税款。双方只需根据土地价的差额缴纳相应费用。如果还有想要咨询的问题，欢迎到会计学习资料官网，联系我们的答疑老师。

上述全部内容是用友软件下载小编精心收集整理的有关土地置换业务契税到底该怎么交的会计实务操作中的免费会计分录指导，免费会计做账技巧指导，免费会计做账流程指导等，希望能够给你免费学习会计土地置换业务契税到底该怎么交的技巧上带来帮助，如有不理解的会计知识，欢迎您加入财税交流社群。

·免抵退增值税年末账务处理

·企业所得税取得不征税收入如何处理?

·取得车辆购置税交税凭证怎么做账?

·提前开票怎样结转成本

·会计科目借贷方怎么区分?

·母公司转让子公司股权收益如何做账？

·加计抵减附加税怎么做账

·应收款项出售的分录怎么处理

·生产车间领用低值易耗品会计分录

·企业通常业务凭证类别是什么

·发票适用范围有哪些？

·冲销冲估价入库如何写会计摘要？

·收到预付款项发票如何入账?

·交易或事项对会计等式有哪些影响？

·事业单位工会经费开支范围有哪些？

·什么时候结转上月未交增值税

·年金现值系数公式是什么?

·企业转让应收账款会计处理

·计提存货跌价准备的所得税处理

·资金账簿印花税减免优惠政策

·增值税电子缴款凭证和本年累计不一致如何处理?

·将国内采购设备投资出境出口退税怎么办理?

·经济补偿金个人所得税如何计算?

·促销送手机如何账务处理？

·应交增值税下各专栏余额怎么结转？