企业破产后，非债权人承受破产企业的房产是不是缴纳契税

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 企业破产后，非债权人承受破产企业的房产是不是缴纳契税

  根据《财政部 国家税务总局关于进一步支持企业事业单位改制重组有关契税政策的通知》(财税〔2015〕37号)的规定，五、企业破产。企业依照有关法律法规规定实施破产，债权人(包括破产企业职工)承受破产企业抵偿债务的土地、房屋权属，免征契税;对非债权人承受破产企业土地、房屋权属，凡按照《中华人民共和国劳动法》等国家有关法律法规政策妥善安置原企业全部职工，与原企业全部职工签订服务年限不少于三年的劳动用工合同的，对其承受所购企业土地、房屋权属，免征契税;与原企业超过30%的职工签订服务年限不少于三年的劳动用工合同的，减半征收契税。

  企业如何计算房产税

  企业房产税的计算公式，以及两类情况下的不同：

  1、如果是公司自己的房产，用于自用，那么房产税从价计征：每年应纳房产税额=房产原值*(1-扣减率)*1.2% (扣减率各地不同，一般是20%或30%);

  2、如果公司把自己的房产出租，取得租金，那么房产税从租计征：房产税额=租金收入*12%。

  房产税的计税公式为：

  1、从价计税 应纳税额=房产原值×(1—30%)×1.2%;

  2、从租计税 应纳税额=房产租金收入×12%;

  3、个人出租住房 应纳税额=房产租金收入×4%。

  企业破产后，非债权人承受破产企业的房产是不是缴纳契税?非债权人是通过购买方式获得破产企业名下房屋，自然是需要缴纳契税的，跟债权人承受破产企业房产的性质又有不同，具体差异可以找会计学习资料网了解。

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