房地产开发企业将土地对外投资或联营是否缴纳土地增值税

用友财务软件要在这篇免费会计实操做账的文章中给财务会计人员带来：房地产开发企业将土地对外投资或联营是否缴纳土地增值税相关的会计实操做账知识，这篇房地产开发企业将土地对外投资或联营是否缴纳土地增值税会计实操做账技巧的图文教程详细解了在账务处理过程中房地产开发企业将土地对外投资或联营是否缴纳土地增值税的相关账务处理技巧，一定对您学习会计知识有帮助。

房地产开发企业将土地对外投资或联营是否缴纳土地增值税 

根据《财政部、国家税务总局关于土地增值税若干问题的通知》(财税[2006]21号)第五条的规定，对于以土地(房地产)作价入股进行投资或联营的，凡所投资、联营的企业从事房地产开发的，或者房地产开发企业以其建造的商品房进行投资和联营的，均不适用《财政部、国家税务总局关于土地增值税一些具体问题规定的通知》(财税字[1995]48号)第一条暂免征收土地增值税的规定。

根据《国家税务总局关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》(国税发[2006]187号)第三条的规定，非直接销售和自用房地产的收入确定

(一)房地产开发企业将开发产品用于职工福利、奖励、对外投资、分配给股东或投资人、抵偿债务、换取其他单位和个人的非货币性资产等，发生所有权转移时应视同销售房地产，其收入按下列方法和顺序确认：

1.按本企业在同一地区、同一年度销售的同类房地产的平均价格确定;

2.由主管税务机关参照当地当年、同类房地产的市场价格或评估价值确定。

(二)房地产开发企业将开发的部分房地产转为企业自用或用于出租等商业用途时，如果产权未发生转移，不征收土地增值税，在税款清算时不列收入，不扣除相应的成本和费用。

房地产开发企业的土地增值税清算单位如何确定

一．土地增值税的清算单位

土地增值税以国家有关部门审批的房地产开发项目为单位进行清算，对于分期开发的项目，以分期项目为单位清算。

开发项目中同时包含普通住宅和非普通住宅的，应分别计算增值额。

二．土地增值税的清算条件

1.符合下列情形之一的，纳税人应当进行土地增值税的清算：

（1）房地产开发项目全部竣工、完成销售的；

（2）整体转让未竣工决算房地产开发项目的；

（3）直接转让土地使用权的。

符合下列情形之一的，主管税务机关可要求纳税人进行土地增值税清算：

（1）已竣工验收的房地产开发项目，已转让的房地产建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在85%以上，或未超85%，但剩余可售建筑面积已经出租或自用；

（2）取得销售（预售）许可证满三年仍未销售完毕的；

（3）纳税人申请注销税务登记但未办理土地增值税清算手续的。

房地产开发企业将土地对外投资或联营是否缴纳土地增值税？对于以土地(房地产)作价入股进行投资或联营的，凡所投资、联营的企业从事房地产开发的，或者房地产开发企业以其建造的商品房进行投资和联营的，需要缴纳土地增值税。

上述全部内容是用友软件下载小编精心收集整理的有关房地产开发企业将土地对外投资或联营是否缴纳土地增值税的会计实务操作中的免费会计分录指导，免费会计做账技巧指导，免费会计做账流程指导等，希望能够给你免费学习会计房地产开发企业将土地对外投资或联营是否缴纳土地增值税的技巧上带来帮助，如有不理解的会计知识，欢迎您加入财税交流社群。

·月初发票认证能在当月报税时抵扣吗？

·会计人员必看：会计账簿更换一般在什么时候进行？

·房地产企业现金比率多少合适

·个税申报中工资薪金抵扣税额是多少

·其他应付款转资本公积做账分录

·从农民手上收购的农产品发票如何抵扣?

·房产税从价计征和从租计征的区别?

·网上申领发票怎么验旧

·未实现融资收益摊销计算?

·厂里分捡原料的工资入什么科目

·高新技术企业税收优惠如何进行税务处理？

·员工领取备用金证明怎么写？

·对公账户汇款怎么操作

·不是小微企业的一般纳税人能享受减免附加费吗

·如何增加征收品目

·增值税普通发票更换成专用发票是否可以

·利息股息红利所得减免

·小规模纳税人免税销售额含税吗？

·租赁房产税计税依据是什么?

·银行的期初数据怎么进行账务处理？

·其他业务产生的税金属于哪个会计科目?

·增值税附加税当月忘记计提下月计提可以吗

·跨年销售退回发票如何处理

·关税完税价格含关税吗

·交通卡充值发票报销入账分录怎么写?