房产企业开发时涉及到哪些税金问题?

用友财务软件要在这篇免费会计实操做账的文章中给财务会计人员带来：房产企业开发时涉及到哪些税金问题?相关的会计实操做账知识，这篇房产企业开发时涉及到哪些税金问题?会计实操做账技巧的图文教程详细解了在账务处理过程中房产企业开发时涉及到哪些税金问题?的相关账务处理技巧，一定对您学习会计知识有帮助。

房产企业开发时涉及到哪些税金问题?

答：房地产开发企业主要涉及的税费有11种：

营业税、城建税、教育费附加，土地增值税、房产税、土地使用税、印花税、企业所得税、耕地占用税、个人所得税以及契税等。

1、营业税

⑴税目与税率

营业税涉及转让无形资产和销售不动产(包括销售建筑物或构筑物、销售其他土地附着物)两个税目，税率都是5%。

⑵特殊规定

转让不动产有限产权或永久使用权，以及单位将不动产无偿赠与他人，视同销售不动产。(《营业税暂行条例实施细则》第四条)

在销售不动产时连同不动产所占土地的使用权一并转让的行为，比照销售不动产征税。

以不动产投资入股，参与接受投资方利润分配、共同承担投资风险的行为，不征营业税。但转让该项股权，应按本税目征税。2002年12月《财政部、国家税务总局关于股权转让有关营业税问题的通知》(财税[2002]191号)对这种行为征税办法重新作出规定，自2003年1月1日起，对以无形资产、不动产投资入股，参与接受投资方利润分配，共同承担投资风险的行为，不征收营业税。

土地租赁和不动产租赁，不按转让无形资产和销售不动产纳税，而是按照租赁业税目纳税。

土地所有者出让土地使用权和土地使用者将土地使用权归还给土地所有者的行为，不征营业税。

在销售不动产时连同不动产所占土地的使用权一并转让的行为，比照销售不动产征税。

房地产企业该如何缴纳增值税?

营改增后，房地产企业原有的营业税改为增值税，税率也发生了相应变化，其他税种基本不变。目前所涉及的税种主要有增值税、房产税、土地增值税、契税、城镇土地使用税、所得税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加等。下面我们着重梳理一下增值税的账务处理。

按照营改增之后的最新规定，房地产开发企业实行分类管理，以年应税销售额500万元为标准，分为一般纳税人和小规模纳税人。对于销售收入未达标，但各项会计制度健全，税务资料完整的企业，可以申请办理成为一般纳税人。

一般纳税人适用一般计税方法，适用税率为11%;小规模纳税人适用简易计税方法，适用税率为5%。在税率划分中，有一种较为特殊的情况是房地产老项目可采一般计税或者简易计税。这其中所谓的房地产老项目是指《建筑工程施工许可证》注明的合同开工日期在2016年4月30日前的房地产项目，针对这种情况开发商可自行选择有利于自身的税负方式。

房地产开发企业的销售模式中，预售占了很大的比例。对于这类项目采取的预缴的方式，预缴税率为3%，应预缴增值税的计算公式为：应预缴税款=预收款/(1+适用税率或征收率)×3%，下面零度用例子来简要说明会计处理的过程。

上述全部内容是用友软件下载小编精心收集整理的有关房产企业开发时涉及到哪些税金问题?的会计实务操作中的免费会计分录指导，免费会计做账技巧指导，免费会计做账流程指导等，希望能够给你免费学习会计房产企业开发时涉及到哪些税金问题?的技巧上带来帮助，如有不理解的会计知识，欢迎您加入财税交流社群。

·土地款可以抵扣哪些税?

·房地产预售款收入包括哪些？

·excel中快速给成绩评分—Excel小技巧

·会计处理中的所有者权益是指什么？

·增值税专用发票丢失能否凭证明单进行抵扣？

·公司购买金税盘等财务软件记入什么科目

·收付转和记账凭证哪个好

·劳务分包在外地需要开外经证吗

·消费税的应纳税额如何计算及财务处理

·含运费的原材料如何做暂估?

·个税手续费退还如何交税?

·出口退税收汇凭证复核情况表的填写注意事项

·可抵扣增值税应该怎么计算？

·外贸企业委外加工退税如何计算？

·退回部分商品发票怎么冲红

·申报个税缴费多了怎么调整？

·坏帐准备冲回企业所得税汇算是怎么回事?

·开发票商品类别与商品明细的区别

·监审费的会计分录怎么写？

·网络公司收实物抵收入怎么做?

·营改增后建筑公司应支出的税费有哪些?

·税控盘减免税如何做账？

·word怎么使用手写笔