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房产税征收对象有哪些?
答:
房产税:是以房产为征税对象,按照房产的计税余值或出租房产取得的租金收入,向产权所有人征收的一种税.当前与房地产行业相关的税费纷繁复杂,直接相关的税种多达14种.房地产业相关税种包括:营业税、企业所得税、个人所得税、固定资产投资方向调节税、城建税、房产税、城市房地产税、印花税、土地使用税、土地增值税、资源税、契税、耕地占用税、教育费附加等.其中固定资产投资方向调节税自2000年开始暂停征收,面向外企征收的城市房地产税于2009年1月1日起废除,内外资企业和个人统一征收房产税.在这14个税种中,针对房地产开发企业主要涉及的有营业税、城建税、教育费附加,土地增值税、印花税以及契税等.
为何要收房产税?
答:
一年以来,针对房产税争议不断,中国为什么要收房产税何时开始全国推广一直是各界人士关注的焦点.相比楼市调控,地方推进房产税更重要的意义在于,房产税有望成为地方财政的重要来源.厦门市政协委员、集美大学房地产研究所所长李友华指出,在土地越卖越少的情况下,地方政府也需要改变收入方式.2011年,全国土地出让金以及商品房销量增幅均明显放缓,与之相关的税收收入也随之下调.2011年,和土地和房屋销售相关的房产税、城镇土地使用税、土地增值税和契税这四项税收总额达7150.7亿元,合计同比增长26.8%,较2010年减少8.2个百分点.北京中原市场研究部总监张大伟也认为,房产税未来是用来取代地方土地出让金减少后的地方税源.后期房产税扩大甚至对二套以上全面收取的可能性非常大,目前我国很多城市居民的财产收入以2~3套房产形式存在,可能会有比较大的影响.不过张大伟认为,房价由供需决定,在不增加供应、不改变市场投资品奇缺的情况下盲目扩大房产税的范围很可能会导致存量环节税费被转移到交易环节.因为供小于求,购房者很可能负担更多.业内人士介绍,从世界上130多个国家和地区征收房产税的实践看,房产税是对个人拥有住房普遍征收,无论是增量和存量都在纳税范围内,将房产税作为调节收入和财富分配的重要工具.中国社科院财贸所税收研究室主任张斌表示,房产税改革意义重大,地方政府只有通过提高公共服务水平,才能吸引更多的人来买房,这有利于于转变地方政府行为模式、经济增长方式.同时,地方政府目前的发展模式也决定了房产税难与其庞大的财政需求相匹配.近期,地方政府的一系列的扩内需、稳增长政策频出,投资计划都在千亿元以上,有的地方投资计划甚至达到了万亿元的规模.须知,保持经济增长要尊重基本的经济规律,把握力度和节奏.盲目扩大投资背后有地方政府的复杂诉求,这种情况下做出的税收决策,不利于房产税等直接税种的改革推进.要想让房产税成为地方政府的稳定收入来源,地方政府要先转变发展思路才行.复旦大学房地产研究中心主任尹伯成认为,出台房产税的主要目的并非调控房价,它仅是诸多调控手段之一.作为一种财产税,它的长远目标是调节财富分配,增加地方直接税源,逐步减少地方政府对新增土地收益的过度依赖.
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