房产公司未入住已开票的是否确认收入？

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房产公司未入住已开票的是否确认收入？

答：需要房产公司未入住已开票需要确认收入。

房地产开发企业滥用会计政策，操纵经营业绩显得更加容易。为了不同的目的，往往各取所需的选择有利于自己的收入确认原则，如有利于提前确认利润以粉饰会计报表的“签约收款原则”;有利于税收筹划以及盈余管理的“产权过户原则”。那么，应该如何公允、合理的确认房地产销售收入呢?

房地产企业收入确认的具体条件应该包括以下四个方面：

1、工程已经竣工，并且验收合格，符合销售合同约定的交付条件;

2、已通知买方接收房屋，并且将结算账单提交买方取得买方认可;

3、与实测面积相对应的房款已经确定，发票开出，收到价款或者取得支付款的承诺函;

4、商品房屋的成本已经实际发生，并且可以可靠计量，公共配套设施成本支出可以合理预估。

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