房地产税税率比例是多少?

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房地产税税率比例是多少?

最新房产税税率及计算公式

房产税适用于内资企业和个人,房产税的计算依据采用从价计税和从租计税,具体税率如下:

注:房产税的计税公式为:

1、从价计税 应纳税额=房产原值×(1-30%)×1.2%

2、从租计税 应纳税额=房产租金收入×12%

3、个人出租住房 应纳税额=房产租金收入×4%

税法规定,房产税如何计算的方法有以下两种:

(一) 按房产原值一次减除10%~30%后的余值计算.其计算公式为: 年应纳税额=房产账面原值×(1-10%至30%)×1.2%

(二) 按租金收入计算,其计算公式为: 年应纳税额=年租金收入×适用税率(12%)

城市房地产税适用于外商投资企业和外籍个人, 计算依据采用从价计税和从租计税,具体税率如下:

注:城市房地产税的计税公式为:

1、从价计税 应纳税额=房产原值×(1-30%)×1.2%

2、从租计税 应纳税额=房产租金收入×18%

3、个人出租住房 应纳税额=房产租金收入×4%

房地产税税率是浮动的

未来房地产税的税率是浮动,这一点很关键.这等于上面给了一个区间比较宽的标准,各个城市根据实际需要确定税率.

对于这一点,我们有一种不大好的预测,那就是经济条件好的城市,对房地产税不怎么依赖,税率会偏低;但条件差的城市,反而需要这个收入来养活自己,税率就会高.

这样一来,三四线城市会因为高税率而逐渐缺乏吸引力.而那些低税率的城市则借助建立起来的各种优势吸引人才和资金.这又是新一轮的洗牌,将加速城市群的形成,也会加速其他城市的凋零.

必须要指出的是,房地产税作为一项解决地方支出问题的措施,未来势必要逐渐扩大,再像上海和重庆那样鸡肋是不可能的,所以我们对免征面积和免征套数不要有过高的期待.

当整个楼市将炒房者和囤房者的比例压缩到非常低的水平,再继续维持房地产税的征收额,就只能缩小免征面积或者提高税率了.

这个套路和现在的企业靠补贴吸引用户一样,一旦相关指标达成,补贴必然逐渐退出.

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