企业购房房产税率

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企业购房房产税率

公司购买房产，房产税的缴纳情况主要如下：

以北京为例，自2016年7月1日起，以房产购房价值作为计税依据的，房产税依照房产原值一次减除30%后的余值计算缴纳；除法定免纳房产税的情况外，纳税人纳税确有困难的，由税务机关核实情况、提出处理意见并报市政府批准后，减征或免征房产税；企业房产税全年税额分两次缴纳，纳税期限为每年4月1日至4月15日、10月1日至10月15日。

根据规定，房产税两种征收方式：

一是公司自用的：应纳税额=房产原值×(1-30%)×税率(1.2%)

二是用于出租的：应纳税额=房产租金收入×税率(12%)

举个例子，如果某公司用150万元买了一套房子自用，那么，该公司每年需要缴纳的房产税为：150万元×(1-30%)× 1.2%=1.26万元

如果该公司用150万元买了套房子用于出租，月租金为6000元/月，该企业每年需要缴纳房产税为：6000元/月×12×12%=0.864万元

企业购房的的增值税抵扣政策

根据营改增的规定，增值税一般纳税人2016年5月1日后取得并在会计制度上按固定资产核算的不动产，以及2016年5月1日后发生的不动产在建工程，其进项税额应分2年从销项税额中抵扣，第一年抵扣比例为60%，第二年抵扣比例为40%。

纳税人取得的不动产从销项税额中抵扣进项税额，应取得2016年5月1日后开具的合法有效的增值税扣税凭证。

具体抵扣方式为：纳税人取得不动产的进项税额中，60%的部分于取得扣税凭证的当期从销项税额中抵扣;40%的部分为待抵扣进项税额，于取得扣税凭证的当月起第13个月从销项税额中抵扣。

企业购房房产税率需要分情况来确定。公司自用的：应纳税额=房产原值×(1-30%)×税率(1.2%)；用于出租的：应纳税额=房产租金收入×税率(12%)。好了，本文就是这样啦。

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