已提足折旧的土地应怎么计缴房产税?

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已提足折旧的土地应怎么计缴房产税?

交纳房产税与是否提足折旧没有关系

自有房产应纳税额=房产原值×(1-扣除比例)×1.2%

租赁房产应纳税额=租金*12%

房产税的计税依据:

房产税的计税依据,有从价计征和从租计征两种.所谓"从价计征",是指按照房产原值一次减除10%-30%后的余值计算缴纳;所谓"从租计征",是指以房产租金收入计算缴纳.

在确定房产税的计税依据时,还需要注意以下几个特殊规定:

1、对投资联营的房产的规定

对以房产投资联营,投资者参与投资利润分红,共担风险的,按房产原值作为计税依据计征房产税;对只收取固定收入,不承担联营风险的,应按租金收入计征房产税.

2、对融资租赁房屋的规定

对租赁房屋计征房产税时,应以房产余值计算征收.至于租赁期内房产税的纳税人,由当地税务机关根据实际情况确定.

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