企业销售自建不动产的增值税怎样征收?

用友财务软件要在这篇免费会计实操做账的文章中给财务会计人员带来：企业销售自建不动产的增值税怎样征收?相关的会计实操做账知识，这篇企业销售自建不动产的增值税怎样征收?会计实操做账技巧的图文教程详细解了在账务处理过程中企业销售自建不动产的增值税怎样征收?的相关账务处理技巧，一定对您学习会计知识有帮助。

企业销售自建不动产的增值税怎样征收?

根据《财政部、国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点 的通知》(财税〔2016〕36号)规定,小规模纳税人销售其自建的不动产,应以 取得的全部价款和价外费用为销售额,按照5%的征收率计算应纳税额.纳税人 应按照上述计税方法在不动产所在地预缴税款后,向机构所在地主管税务机关进 行纳税申报.

《纳税人转让不动产增值税征收管理暂行办法》规定,小规模纳税人转让其 自建的不动产,以取得的全部价款和价外费用为销售额,按照5%的征收率计算 应纳税额.向不动产所在地主管地税机关预缴税款,向机构所在地主管国税机关 申报纳税.

销售不动产的增值税税率

营改增后销售房屋发票税率是11%.纳税人销售2016年5月1日前取得的房屋以及 房地产开发 企业销售 《 建筑工程施工许可证 》注明的合同开工日期在2016年4月30日前的房地产老项目,征收率为5%.

1、《财政部 国家税务总局 关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》(财税〔2016〕36号):附件1《营业税改征增值税试点实施办法》:第十五条 增值税税率:

(一)纳税人发生应税行为,除本条第(二)项、第(三)项、第(四)项规定外,税率为6%.(二)提供交通运输、邮政、基础电信、建筑、不动产租赁服务,销售不动产,转让土地使用权,税率为11%.

(三)提供有形动产租赁服务,税率为17%.(四)境内单位和个人发生的跨境应税行为,税率为零.具体范围由财政部和国家税务总局另行规定.

2、《财政部 国家税务总局 关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》(财税〔2016〕36号):附件2《营业税改征增值税试点有关事项的规定》:(1)一般纳税人销售其2016年4月30日前取得(不含自建)的不动产,可以选择适用简易计税方法,以取得的全部价款和价外费用减去该项不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额为销售额,按照5%的征收率计算应纳税额.纳税人应按照上述计税方法在不动产所在地预缴税款后,向机构所在地主管税务机关进行 纳税申报 .(2)一般纳税人销售其2016年4月30日前自建的不动产,可以选择适用简易计税方法,以取得的全部价款和价外费用为销售额,按照5%的征收率计算应纳税额.纳税人应按照上述计税方法在不动产所在地预缴税款后,向机构所在地主管税务机关进行 纳税申报 .(3).一般纳税人销售其2016年5月1日后取得(不含自建)的不动产,应适用一般计税方法,以取得的全部价款和价外费用为销售额计算应纳税额.纳税人应以取得的全部价款和价外费用减去该项不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额,按照5%的预征率在不动产所在地预缴税款后,向机构所在地主管税务机关进行 纳税申报 .(4).一般纳税人销售其2016年5月1日后自建的不动产,应适用一般计税方法,以取得的全部价款和价外费用为销售额计算应纳税额.纳税人应以取得的全部价款和价外费用,按照5%的预征率在不动产所在地预缴税款后,向机构所在地主管税务机关进行 纳税申报 .(5). 房地产开发 企业中的一般纳税人,销售自行开发的房地产老项目,可以选择适用简易计税方法按照5%的征收.(6).房地产开发 企业采取预收款方式销售所开发的房地产项目,在收到预收款时按照3%的预征率预缴增值税.

看完上述文章的阐述,你对企业销售自建不动产的增值税怎样征收的问题有所了解了吗?文章还阐述了相关的销售不动产的税率的问题,希望对你有所帮助.

上述全部内容是用友软件下载小编精心收集整理的有关企业销售自建不动产的增值税怎样征收?的会计实务操作中的免费会计分录指导，免费会计做账技巧指导，免费会计做账流程指导等，希望能够给你免费学习会计企业销售自建不动产的增值税怎样征收?的技巧上带来帮助，如有不理解的会计知识，欢迎您加入财税交流社群。

·小微企业年应纳税所得额怎么计算？

·企业开办费如何进行会计核算

·个体户生产经营所得税怎么申报

·房地产开发成本明细科目与测算表

·哪些需要交印花税？

·合并报表格式与个别报表有什么区别？

·利润总额和负债的关系

·托儿补助费是什么意思

·为什么其他权益工具投资差额计入留存收益

·车船税发票去哪里打印

·注册资金不变但是做了股权转让怎么入账

·年总资产平均余额怎么算

·三方债权债务抵消会计分录

·可供出售金融资产现金股利分录

·企业让利活动销售收入金额怎么确认？

·跨年度的所得费退税怎么做账？

·应付材料暂估款发票来了后如何做会计分录？

·开具服务费发票是做什么收入

·其他应收款是怎样冲销的？挂账时应该如何做账？

·超市受托代销商品应该怎么做账？会计分录怎么做？

·企业收到的稳岗补贴要纳税吗？稳岗补贴的会计处理

·其他应付款中不需要支付的部分会计上应该怎么处理

·委托代销业务的会计处理

·年末结转税金会计分录怎么写

·看新准则下应付职工薪酬

·外出经营活动税收管理证明