买土地溢价部分怎么入账?

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买土地溢价部分怎么入账?

答:直接全部计入交易性金融资产的成本.

溢价就是比原来的价格高,高出多少用百分比表示就是溢价率.其实就是涨幅.土地溢价率举例

例如:标价100的土地,通过拍卖,最后成交价是200,那么这个土地就是溢价土地,溢价率就是100%,也就是比标价贵了一倍 .

土地增值怎么入账?

土地增值入账的会计分录:

房屋与土地评估增值部分记入资本公积-其他资本公积

借:固定资产、无形资产

贷:资本公积

如果公司购买土地属于自用,那么购买时入无形资产科目.如果,开出的发票是800万,那么你可以将不需要支付的400万,计入营业外收入,无形资产的账面价值还是800万.虽然这个多出的400万是要缴纳所得税的,但是因为无形资产的价值也增加到800万,最终也是要摊销抵减所得的.

会计准则所规定的可计入资本公积的贷项有四个内容:资本(股本)溢价、其他资本公积、资产评估增值、资本折算差额.

资本溢价是公司发行权益债券价格超出所有者权益的部分,股本溢价是公司发行股票的价格超出票面价格的部分,其他资本公积包括可供出售的金融资产公允价值变动、长期股权投资权益法下被投资单位净利润以外的变动.资产评估增值是按法定要求对企业资产进行重新估价时,重估价高于资产的账面净值的部分(参见资产评估).资本折算差额是外币资本因汇率变动产生的差额.

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