个人转租房屋如何计算个人所得税?

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个人转租房屋如何计算个人所得税?

根据国税函〔2009〕639号规定

(1)个人将承租房屋转租取得的租金收入,属于个人所得税应税所得,应按"财产租赁所得"项目计算缴纳个人所得税.

(2)取得转租收入的个人向房屋出租方支付的租金,凭房屋租赁合同和合法支付凭据允许在计算个人所得税时,从该项转租收入中扣除.

(3)《国家税务总局关于个人所得税若干业务问题的批复》(国税函〔2002〕146号)有关财产租赁所得个人所得税前扣除税费的扣除次序调整为:

1)财产租赁过程中缴纳的税费;

2)向出租方支付的租金;

3)由纳税人负担的租赁财产实际开支的修缮费用;

4)税法规定的费用扣除标准.

什么是"偶然所得税"?怎么计算?

偶然所得税是对个人得奖、中奖、中彩以及其他偶然性质的所得而征收的一种税.向个人支付偶然所得的单位为个人所得税的扣缴义务人.不论在何地兑奖或颁奖,偶然所得应纳的个人所得税一律由支付单位扣缴.

计算方法:

偶然所得,适用20%的比例税率.以每次收入额为应纳税所得额.

偶然所得应纳税额的计算公式为:

应纳税额=应纳税所得额×适用税率=每次收入额×20%

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