按揭购入固定资产税务处理怎么做?

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按揭购入固定资产税务处理怎么做?

一、企业按揭购入固定资产的一般会计处理

企业按揭贷款是一种向银行等金融机构融资用于向供货商购置所需固定资产并分期归还本息的贷款方式.按揭购入固定资产可分为两类:一类是购入固定资产后,一般不需继续发生大的支出即可投入使用,如按揭购入汽车或带装修的办公用房;另一类是购入固定资产后不能马上投入使用,如按揭购入不带装修的办公用房,需按办公要求装修后方可使用.企业按揭购入固定资产的会计处理主要涉及以下几个问题:

(一)固定资产入账价值的确定

根据,"购买固定资产的价款超过正常信用条件延期支付,实质上具有融资性质的,固定资产的成本以购买价款的现值为基础确定.实际支付的价款与购买价款的现值之间的差额,除按照应予资本化的以外,应当在信用期间内计入当期损益."

根据《企业会计准则第17号--借款费用》,"购建或者生产符合资本化条件的资产达到预定可使用或者可销售状态时,借款费用应当停止资本化.在符合资本化条件的资产达到预定可使用或者可销售状态之后所发生的借款费用,应当在发生时根据其发生额确认为费用,计入当期损益."所购建固定资产达到预定可使用状态,具体可以从以下几个方面进行判断:

l.固定资产的实体建造(包括安装)工作已经全部完成或实质上已经完成;

2.所购建的固定资产与设计要求或合同要求相符或者基本相符,即使有个别与设计或合同要求不相符的地方,也不影响正常使用;

3.继续发生在所购建固定资产上的支出金额很少或几乎不再发生.

购置固定资产如何缴纳印花税?

对于企业购置的固定资产,如有购销合同的,按购销合同金额的万分之三计税贴花;如无购销合同,但企业的购销合同印花税为核定征收的,应按企业"固定资产"科目记载的相关业务发生额的100%比例核定征收印花税;如无购销合同,且企业的购销合同印花税又未核定征收的,可暂不缴纳印花税.

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