经营租入的土地使用权如何处理?

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经营租入的土地使用权如何处理?

先付租金的租期一年内的入待摊费用,租期一年以上的入长期待摊费用借:待摊费用或长期待摊费用 贷:现金或银行存款然后按月摊销借:管理费用或制造费用或营业费用贷:待摊费用或长期待摊费用

企业以经营租赁方式租入,再转租给第三方使用的土 地使用权,是否属于投资性房地产?为什么?

《企业会计准则--基本准则》第20条规定,资产是 指企业过去的交易或者事项形成的、由企业拥有或者控制的、预 期会给企业带来经济利益的资源.

前款所指的企业过去的交易或者事项包括购买、生产、建造 行为或其他交易或者事项.预期在未来发生的交易或者事项不形 成资产.

由企业拥有或者控制,是指企业享有某项资源的所有权,或 者虽然不享有某项资源的所有权,但该资源能被企业所控制.

预期会给企业带来经济利益,是指直接或者间接导致现金和 现金等价物流入企业的潜力.

《企业会计准则第3号--投资性房地产》第6条规定,投 资性房地产同时满足下列条件的,才能予以确认:①与该投资性 房地产有关的经济利益很可能流入企业;②该投资性房地产的成 本能够可靠地计量.

企业以经营租赁方式租入再转租的土地使用权,是企业基于 租赁合同,一定期限内暂时持有的资产,该项资产不属于本企业 可控制资产,更不属于投资性房地产.投资性房地产包括已出租 的土地使用权,这个已出租的土地使用权是指企业以经营租赁方 式出租的土地使用权,包括自行开发完成后用于出租的土地使用 权.企业取得的土地使用权通常包括在一级市场上以交纳土地出 让金的方式取得的土地使用权,也包括在二级市场上接受其他单 位转让的土地使用权.

所以,对于企业以经营租赁方式租人再转租的土地使用权不 属于投资性房地产.

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