房屋租赁印花税计算方法以及如何缴纳?

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房屋租赁印花税计算方法以及如何缴纳?

1.一、房屋租赁要交纳下列税

(1)要向交房产税,出租方要按租金年收入的12%交纳房产税.

(2)印花税,租赁双方在办理租赁登记时应按租赁合同所载租赁金额的千分之一贴花.

(3)营业税,单位和个人出租房屋应按租金收入的百分之五交纳营业税,个人出租房屋月租金收入在800元以下的免纳营业税.

(4)所得税,如出租方为企业,应交纳企业所得税;如出租方为个人,应交纳个人所得税.

二、所缴纳税费比率

1、营业税,按租金的3%收取.

2、城建税,按营业税的7%收取.

3、教育附加,按营业税的3%收取.

4、地方教育附加,按营业税的1%收取.

5、房产税,按租金的4%收取.

6、个人所得税,按计算公式[租金-(1+2+3+4+5)]-N×10%收取.月租金在4000元以下时,N为800元;月租金4000元以上时,N为租金的20%.

7、土地使用税,按每平方米2-8元收取.

8、印花税,按租赁合同金额的1%收取.

房屋租赁的印花税如何缴纳？

一、确定房屋租赁合同中注明的租金

二、根据计税方法计算应交印花税税额.

房屋租赁属于租赁活动,印花税税率为:税率为千分之一(1‰):

以租金100万来计算,缴纳20年印花税,税费为20000元

应交印花税=20年*1000000元*千分之1=20000元

三、计算完成,前往税务部门缴纳印花税税额.

注意事项

按比例税率纳税而应纳税额又不足一角的,免纳印花税;应纳税额在一角以上,其税额尾数不满五分的不计,满五分的按一角计算

对财产租赁合同规定了最低 一元的应纳税额起点,税额超过一角但不足一元的,按一元纳税

如租赁金额为300元,应纳印花税0.3元,由于不足1元,所以按 1元贴花;而如果租赁金额为1600元,则应纳印花税1.6元,而不是四舍五入按2元贴花,因此,财产租赁合同印花税也应以角为最低计量单位,超过1元应 全额贴花,不存在尾数取舍问题.

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