简易计税的出租房屋耗用的材料能抵扣吗?

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简易计税的出租房屋耗用的材料能抵扣吗?

一般纳税人出租单位房屋，按简易办法征收增值税，可以开具增值税发票，但不得抵扣进项税额。

《财政部 国家税务总局 关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》(财税〔2016〕36号)：附件1：《营业税改征增值税试点实施办法》：

第三十四条 简易计税方法的应纳税额，是指按照销售额和增值税征收率计算的增值税额，不得抵扣进项税额。应纳税额计算公式：

纳税额=销售额×征收率

但承租房屋的付款方索取到简易计税所开出的专票是可以抵扣进项税额的。

一般纳税人出租不动产可以选择简易计税吗?

根据《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》(财税〔2016〕36号)规定,一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法,按照5%的征收率计算应纳税额。纳税人出租其2016年4月30日前取得的与机构所在地不在同一县(市)的不动产，应按照上述计税方法在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。

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