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租的房子水电发票怎么开发票

admin 2020-10-04 会计做账 110 ℃

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租的房子水电发票怎么开发票

水电的发票是水电公司开给用水户的,你们最多是按租用合同定额付水电或按实抄表付水电费,水电公司不可能重复为你们开发票,出租方公司也没有资格给你们开发票,这涉及到营业额要交税的.

1、水电费用定额包括在租金中的话,就没这个问题;

2、水电费用约定由出租方按分表抄收或分摊代收代付的话,收据即可入账注明代收,有的税务局可能会要求附水电公司开给出租方公司的总水电费的发票复印件及分摊明细;

3、水电费用即是出租方取得发票金额的话,可以向出租方提出要该发票直接入账,户名不对没关系,可附租用合同;

4、有的税务局可能会同意代开,我个人认为这做法没有道理.

坚决制止开具虚假发票公款报销的行为:

一、坚决杜绝开具虚假发票的行为.禁止任何单位和个人在购买生活用品等物品时,以"办公用品"的名目开具虚假发票用公款报销;禁止通过这种手段滥发钱物,请客送礼,甚至贪污公款.已经发生的,要立即予以纠正.

二、经贸(商业)、工商、税务等部门要加强对发票的管理和监督,规范发票的使用,要求商业企业开具的发票必须内容真实.要开展严格发票管理的检查工作,坚决杜绝开具虚假发票的违纪违法行为.

三、各部门各单位要严格财务收支管理,加强财务监管,严格报销程序,规范报销凭证.尤其对办公用品的采购、报销,要严格履行程序,杜绝假公济私甚至侵占、贪污等现象.

四、各级纪检监察机关要切实发挥职能作用,加强监督检查.对违反本通知精神,有令不行、有禁不止,开具虚假发票、滥发钱物的行为,要会同有关部门坚决查处;对情节严重、造成恶劣影响的,要坚决追究有关领导的责任.

租房如何取得水电等费用"发票"税前扣除凭证

《国家税务总局关于发布《企业所得税税前扣除凭证管理办法》的公告》(国家税务总局公告2018年第28号)第十九条规定,企业租用(包括企业作为单一承租方租用)办公、生产用房等资产发生的水、电、燃气、冷气、暖气、通讯线路、有线电视、网络等费用出租方作为应税项目开具发票的,企业以发票作为税前扣除凭证;出租方采取分摊方式的,企业以出租方开具的其他外部凭证作为税前扣除凭证.

《深化"放管服"改革企业所得税税前扣除凭证管理凸显九大亮点》(何冰国家税务总局所得税司 2018年7月6日中国税务报)企业租用(包括企业作为单一承租方)办公、生产用房等资产过程中,不可避免地或发生水、电、燃气、冷气、暖气、通讯线路、有线电视、网络等费用,在有些情况下,这些费用是包含在租金中,有些情况下需要单独支付.对于后一种情况,出租方的处理方式也不相同,既有采取销售方式处理的,又有采取费用分摊方式处理的.因此,《办法》第十九条规定了不同处理方式下的税前扣除凭证管理要求,有效解决了纳税人在生产、经营过程中的问题.

实务操作

1. 水、电、燃气、冷气、暖气、通讯线路、有线电视、网络等费用(以下简称水、电等费用,下同)等户名为承租方

(1)承租方:按规定去水厂电厂取得增值税发票作为税前扣除凭证,如属于一般纳税人,取得专票可以按规定抵扣进项税额.

(2)出租方:没什么事,水、电等费用不得计入成本费用.

2.水、电等费用包含在租金中

(1)承租方:取得房屋租赁发票(税率/征收率为10%/5%), 作为税前扣除凭证,如属于一般纳税人,取得专票可以按规定抵扣进项税额.

提醒:财税〔2017〕90号文件规定,自2018年1月1日起,纳税人租入固定资产、不动产,既用于一般计税方法计税项目,又用于简易计税方法计税项目、免征增值税项目、集体福利或者个人消费的,其进项税额准予从销项税额中全额抵扣.

(2)出租方:水、电等费用属于成本,如出租方以出租为主营业务则属于主营业务成本,或者计入其他业务成本.

其缴纳水、电等费用应取得增值税发票作为税前扣除凭证.

如其出租房屋按一般计税方法(10%)缴纳增值税,水、电等费用取得专票可以按规定抵扣进项税额;如其出租房屋按简易计税方法(5%)缴纳增值税,水、电等费用即使取得专票也不能抵扣进项税额;

3. 水、电等费用需要单独支付且出租方采取销售方式处理情形

(1)承租方:水、电等费用取得出租方开具/代开的增值税发票,作为税前扣除凭证,如属于一般纳税人,取得专票可以按规定抵扣进项税额.