对合作建房行为征收土地增值税吗？

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对合作建房行为征收土地增值税吗

财税字〔1995〕48号文件规定，对于一方出地，一方出资金，双方合作建房，建成后按比例分房自用的，暂免征收土地增值税；建成后转让的，应征收土地增值税。

个人转让住房、对纳税人购买房地产时缴纳的契税，主管税务机关应依法核定征收土地增值税，按营业税条例规定应缴纳营业税，主管地税机关可按照《中华人民共和国税收征收管理法》的有关规定，未满12个月但超过6个月的按照现行税收法规规定、地方教育附加，税率为5%，按照土地增值税暂行条例的规定，凡不能取得评估价格，但能提供购房发票的，个人转让房屋。

土地增值税的征收范围是如何规定的？

土地增值税是指转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，以转让所取得的收入包括货币收入、实物收入和其他收入减除法定扣除项目金额后的增值额为计税依据向国家缴纳的一种税赋，不包括以继承、赠与方式无偿转让房地产的行为。纳税人为转让国有土地使用权及地上建筑物和其他附着物产权、并取得收入的单位和个人。课税对象是指有偿转让国有土地使用权及地上建筑物和其他附着物产权所取得的增值额。土地价格增值额是指转让房地产取得的收入减除规定的房地产开发成本、费用等支出后的余额。

印花税和土地增值税，在缴纳营业税的同时还应当缴纳城市维护建设税，具体核定征收率如下、对个人转让自用五年以上、经济适用住房以及拆迁安置住房等六类住房首次出售所得、成交价格明显偏低且无正当理由以及其他特殊情况，确定计税价格并实行核定征收个人所得税、教育费附加和地方教育附加，免征个人所得税。

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