未决算房产怎么核算计税原值？

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未决算房产怎么核算计税原值

对未决算房产计税原值应按会计制度规定入账的暂估房产原值核算.《中华人民共和国房产税暂行条例》(国发〔1986〕第090号)第三条规定,房产税依照房产原值一次减除10%~30%后的余值计算缴纳.具体减除幅度,由省、自治区、直辖市人民政府规定.规定,对依照房产原值计税的房产,不论是否记载在会计账簿固定资产科目中,均应按照房屋原价计算缴纳房产税.房屋原价应根据国家有关会计制度规定进行核算.对纳税人未按国家会计制度规定核算并记载的,应按规定予以调整或重新评估.

如何确定计入房产原值的地价?

1、土地本身需要按规定缴纳土地使用税,根据《企业会计准则》企业建房时需要将土地价值计入到固定资产房屋建筑物中,房产税的计税依据中又包括了该部分土地价值,是否存在重复计税问题.

综合起来该文件应当这样理解:宗地容积率低于0.5的,按房产建筑面积的2倍计算土地面积并据此确定计入房产原值的地价这种情况外,宗地容积率高于0.5的,一律按照地价全额计入房产原值计

2、征房产税,包括为取得土地使用权支付的价款、开发土地发生的成本费用等.

对按照房产原值计税的房产,在税务处理上只有一种方法:无论会计上如何核算,房产原值均应包含地价,包括为取得土地使用权支付的价款、开发土地发生的成本费用等.宗地容积率低于0.5的,按房产建筑面积的2倍计算土地面积.

3、据此确定计入房产原值的地价. 财税文件的发布实施,使得执行《企业会计准则》和执行《企业会计制度》的企业缴纳的房产税相同,杜绝了之前由企业选择执行《企业会计准则》和《企业会计制度》所做的房产税筹划.

目前仍存在没有将土地价值按照规定计入房产原值计征房产税的公司应当及时与当地税务机关协调解决计税依据问题,避免涉税风险.

未决算房产怎么核算计税原值?房产在未决算前如已投入使用,按国家规定是要纳税的.大家知道了吗?如还有别的问题,大家可在线联系我们.

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