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转让二手房的契税是否可以在土地增值税扣除吗
财税[1995]48号文件规定:根据财政部、国家税务总局《关于土地增值税一些具体问题规定的通知》第十一条规定:对于个人购买房地产再转让的,其在购入时已缴纳的契税,在旧房及建筑物的评估中已包括了此项因素,在计征土地增值税时,不另作为"与转让房地产有关的税金"予以扣除.
提示:与转让房地产有关的税金是指在转让房地产时缴纳的营业税、城建税、印花税.因转让房地产缴纳的教育费附加,也视同税金予以扣除.契税不作为"与转让房地产有关的税金",不予扣除.
房地产土地增值税扣除项目能减免吗
《中华人民共和国土地增值税暂行条例》第八条规定:"有下列情形之一的,免征土地增值税:
1、纳税人建设普通标准住宅出售,增值额未超过扣除项目金额百分之二十的.
2、因国家建设需要依法征收回的房地产."
(1)要注意开发的房地产是否属于普通标准住宅,凡是从事工业、商业用房以及娱乐用房地产,如高尔夫球场、娱乐城、游乐中心等都不属于免税范围;虽属住宅但造价昂贵,装修超豪华,占地很大,建筑面积大大超过正常水平的花园别墅、度假村、高级洋楼、高级公寓等,也不属于免税范围.
(2)要注意增值额是否低于扣除项目20%的,虽然是普通标准住宅开发的,但取得的增值额(即毛利润)高于扣除项目(即成本)20%以上的,也不能予以免税,而应对其全部增值额按规定征税.
(3)对因国家建设需要依法征用、收回的房地产,要注意对房地产的征用是否符合《土地管理法》和《城市房屋拆迁管理条例》以及各地区制订的具体拆迁规定和征用办法.只有属于政府行为(包括政府委托)的征用拆迁,被征用房地产补偿收入才免征土地增值税,而那些属于商业性收购和开发的则不属于土地增值税的免税范围.
转让二手房的契税是否可以在土地增值税扣除吗?在转让二手房的时候契税符合条件是能够进行减免,并不是非得要缴纳,但不一定能够直接扣除.具体转让二手房中要缴纳的税费还有什么,你可以直接在线咨询会计学习资料老师解答.
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