用友财务软件要在这篇免费会计实操做账的文章中给财务会计人员带来：房地产开发企业简易征收税收筹划是怎么回事相关的会计实操做账知识，这篇房地产开发企业简易征收税收筹划是怎么回事会计实操做账技巧的图文教程详细解了在账务处理过程中房地产开发企业简易征收税收筹划是怎么回事的相关账务处理技巧，一定对您学习会计知识有帮助。
房地产开发企业简易征收税收筹划是怎么回事
房地产开发企业由于其业务范围广，经营活动复杂，因此，采用的筹划技术也是多种多样的，根据其特点和经营业务，对其采用的税收筹划技术可以归纳为以下几种。
(一)规避平台筹划
土地增值税适用四级超率累进税率，存在着明显地税率跳跃临界点。因此，可以利用规避平台筹划规律进行筹划节税，其关键性的操作是控制增长率，可以通过价格、扣除额的调节来实现。
(二)投资转化技术
房地产开发企业除了开发、销售房产这一传统经营模式外，还可以采用出租、投资联营等多样的经营模式，转化技术对于房地产开发企业来说，其效果非常明显。
(三)税基筹划技术
房地产开发企业资金占用量大，需要不断筹措资金维持其开发能力，而资金筹划中的税收筹划，集中于如何降低税基。银行贷款筹资、发行债券筹资等都是融资方式，可以利用利息抵税效应降低税负，而发行股票则属于权益资金模式，只能按税后利润分配，不能有效降低税基。
(四)实现技术
主营业务收入的筹划，其切入点是运用实现技术，合理控制和确认收入的实现，降低税负。对于房地产企业来说，税收政策对其收入的约束是相当严格的，预售收入也要按预计利润率调增应纳税所得额，预缴企业所得税。房产销售定金、预收房产款都要纳入收入总额缴纳营业税。
房地产企业税收筹划的三大层面
没有任何争议的事实是，近两年来，由于税源紧张，对房地产行业开展税务稽查的力度明显加大，特别是在全国范围内开展土地增值税清算工作的力度越来越大。
在房地产企业成本构成中，税收成本与地价、建安成本居于前三位。如将税收成本与销售额挂钩，在预征阶段，营业税、土地增值税、企业所得税税负合计已达销售额的8%～12%.如果项目结束进行清算，则普遍在13%以上，一线城市在20%以上。
由于房地产开发企业开发环节众多，拿地、拆迁、设计、土建、采购、装修、资金、营销、物业管理等，每一项经济行为的发生都会涉及税金，同时产生税收筹划的空间。因此，房地产税收筹划必须结合以上各环节，进行系统地规划。
税收筹划无处不在，整体系统的房地产税收筹划，必须综合立体地进行思考。税收筹划应贯穿于房地产企业开发经营活动全过程，在战略、经营和理财3个层面上，立体系统地进行思考和规划，绝不能仅仅狭义地在财务部的一亩三分地上开展。
房地产开发企业简易征收税收筹划是怎么回事会计学习资料整理，一个行业的会计处理、税务处理都有自己符合的规则，这是该行业财务人员必须要学习好的。
上述全部内容是用友软件下载小编精心收集整理的有关房地产开发企业简易征收税收筹划是怎么回事的会计实务操作中的免费会计分录指导，免费会计做账技巧指导，免费会计做账流程指导等，希望能够给你免费学习会计房地产开发企业简易征收税收筹划是怎么回事的技巧上带来帮助，如有不理解的会计知识，欢迎您加入财税交流社群。
请在这里放置你的在线分享代码