拍卖取得的土地增值税如何抵扣？

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拍卖取得的土地增值税如何抵扣

作为买方，是不可能承担增值税的，所谓增值税是享受到增值利益的人才交税，当然应该是被拍卖方，也就是土地的卖方才涉及土增。这个法院不会不清楚的。因为之所以拍卖应该是偿还前土地拥有者，也就是你所说的物业公司的一些债务。拍卖金额首先是要交税的，不存在转嫁给买方的问题。

依据是财税〔2016〕43号 三、土地增值税纳税人转让房地产取得的收入为不含增值税收入。

《中华人民共和国土地增值税暂行条例》等规定的土地增值税扣除项目涉及的增值税进项税额，允许在销项税额中计算抵扣的，不计入扣除项目，不允许在销项税额中计算抵扣的，可以计入扣除项目。

案例：

问：我公司是一家小额贷款公司，处理不良贷款时，通过抵债拍卖取得一套商业用房，拍卖公司根据司法规定向我公司收取了一笔佣金，这笔取得房产时所支付的佣金能否作为我现在转让房产缴纳土地增值税的扣除项目?

答：《财政部、国家税务总局关于土地增值税一些具体问题规定的通知》(财税字〔1995〕48号)第十条规定，关于转让旧房如何确定扣除项目金额的问题：

转让旧房的，应按房屋及建筑物的评估价格，取得土地使用权所支付的地价款和按国家统一规定交纳的有关费用以及在转让环节缴纳的税金作为扣除项目金额计征土地增值税。对取得土地使用权时未支付地价款或不能提供已支付的地价款凭据的，不允许扣除取得土地使用权所支付的金额。

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