营改增后销售不动产如何缴税？

今天用友erp要在这篇免费企业合理避税技巧中讲解有关营改增后销售不动产如何缴税？的税务实操内容，在这篇营改增后销售不动产如何缴税？中我们通过图文教程讲解了免费的合理避税知识，免费的中小企业避税方法，还为您详细描述了在税务筹划中营改增后销售不动产如何缴税？的相关避税技巧。

营改增后销售不动产如何缴税？

今年营改增之后，销售不动产和土地使用权需要缴纳增值税，因此计算销售额的时候应该是不含税销售额。增值税如何缴纳： ①房地产企业如果采用一般纳税方法：销售额=（全部价款和价外费用-当期允许扣除的土地价款）÷（1+11%）②房地产企业如果采用简易纳税办法，那不能扣除土地价款③小规模纳税人转让其取得的不动产，除个人转让其购买的住房外，按照以下规定缴纳增值税：转让其取得（不含自建）的不动产，差额（全部价款和价外费用扣除不动产原价或者取得不动产时的作价后的余额）按照 5%的征收率计算应纳税额；转让其自建的不动产，按照全部价款和价外费用为销售额，按照 5%的征收率计算应纳税额。④个人转让住房，需要符合2 年和5 年的标准，按照5%征收率征收。

营改增后，一般纳税人出租不动产如何缴税？

一般纳税人出租2016年4月30日前取得的不动产，可以选择简易计税方法；出租2016年5月1日后取得的不动产，适用一般计税方法。①不动产所在地与机构所在地在同一县（市、区）的，向机构所在地主管国税机关申报纳税。简易计税方法：应纳税款＝含税销售额÷（1+5%）×5%；一般计税方法：应纳税款＝销项税额[含税销售额÷（1+11%）×11%]－进项税额。②不动产所在地与机构所在地不在同一县（市、区）的。步骤一：先向不动产所在地主管国税机关预缴税款，填写《增值税预缴税款表》。简易计税方法：预缴税款＝含税销售额÷（1+5%）×5%；一般计税方法：预缴税款＝含税销售额÷（1+11%）×3%。步骤二：再向机构所在地主管国税机关申报纳税。简易计税方法：预缴税款＝应纳税款，一般不需补缴税款，只需填申报表；一般计税方法：预缴率3%，税率11%，需补（退）税款；补（退）税款＝销项税额－进项税额－预缴税款。

营改增后销售不动产缴纳增值税相关内容都在上文中了。在不同的学习阶段完成不同的学习内容，大家想了解的关于问题“营改增后销售不动产如何缴税？”就介绍到这里。经过本篇文章的详细介绍相信大家对于这个类型的财务知识都有所了解了。获取更多财务会计知识，请持续关注会计学习资料网的更新！

上述图文避税技巧是用友软件下载参考各大税务局网站，税法书籍为税务会计人员编辑的营改增后销售不动产如何缴税？的相关避税资料，希望对你免费学习税务避税技巧营改增后销售不动产如何缴税？的过程中有帮助，如有不理解的税务知识，欢迎您进入财税交流社群。

·票据的概念与特征以及功能

·企业开户密码器只能用一个户头吗

·上个月印花税报多了可以申请退税吗?

·公司绿植费用计入什么科目?

·费用应当计入存货成本的是什么?

·股东转入实收资本要交个人所得税吗

·增值税小规模纳税人减征地方税种和附加政策在纳税申报上有何要求?

·出口企业取得失控增值税发票怎么处理?

·汇算清缴调增调减后会计如何处理

·库存周转天数怎么算？

·增发股票的会计处理

·利润表的详细编制步骤有哪些？

·小规模纳税人免税销售额含税吗?

·生产部门退回包装物账务处理是怎样的?

·实收资本怎样会计核算？

·生产费用与期间费用的区别

·企业所得税特别纳税调整方式分为哪些内容？

·个人所得税利息返还怎么记账

·广告费扣除标准是如何规定的?

·企业怎么进行固定资产的报废处理?

·土地款抵扣增值税在哪填

·企业外购消费品支付消费税吗

·土地增值税计算公式及方法实例

·废旧物资缴纳增值税最新政策及会计处理分析

·固定资产预计弃置费用的分录

·收入低于10万免征附加税吗

·退回多收其他应付款会计分录