集资建房出租收入如何缴纳个税

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集资建房出租收入如何缴纳个税

  单位职工集资建门面房对外出租取得收入向职工个人分配，情况比较复杂，关键在于门面房的产权归谁所有。具体可能有以下三种情形：

  (一)如果门面房产权归单位所有，职工个人在其中的出资，应视同单位对个人的借款，单位取得租金收入时应并入单位的收入总额征收企业所得税，单位将租金对职工个人进行分配时应视同偿还购房的借款利息，则应按照“利息、股息、红利所得”项目计算征收个人所得税。

  (二)如果职工个人拥有产权，但是以单位名义对外出租，应视同职工个人先将门面房租给单位，单位再转租出去两种经营行为。单位取得的租金收入先并入企业的收入总额征收企业所得税，之后单位将租金按照个人出资比例分配给个人时，职工个人取得的分配收入应按照“财产租赁所得”项目计算缴纳个人所得税。

  (三)如果单位和职工个人拥有共同产权，租金收入应按照单位和职工个人的出资比例进行划分，属于单位的部分并入单位的收入总额，征收企业所得税;属于个人的部分在分配给个人时按照“财产租赁所得”项目计算征收个人所得税。如果单位将自己所属的租金收入部分再分配给个人，则应按照“工资、薪金所得”项目计算征收个人所得税。

  房屋租赁税，应该房东交还是租客缴

  根据相关税收法律法规规定，营业税、城市维护建设税、教育费附加、房产税、个人所得税、城镇土地使用税和地方教育附加由出租人缴纳，也就是房东交。

  个人出租不动产(不含住房)按照5%的征收率计算增值税应纳税额，向不动产所在地主管税务机关申报纳税;个人出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算增值税应纳税额，也是向不动产所在地主管税务机关申报纳税。

  个人出租住房的，应纳增值税税款=含税销售额÷(1+5%)×1.5%;出租非住房，应纳增值税税款=含税销售额÷(1+5%)×5%。

  集资建房出租收入如何缴纳个税?个税缴纳之前需要先计算，而根据实际情况不同在计算个税上也有相关的差异，如果自己在计算个税中遇到了问题，不知道该怎么样处理可以在线咨询会计学习资料专业的老师。

上述图文避税技巧是用友软件下载参考各大税务局网站，税法书籍为税务会计人员编辑的集资建房出租收入如何缴纳个税的相关避税资料，希望对你免费学习税务避税技巧集资建房出租收入如何缴纳个税的过程中有帮助，如有不理解的税务知识，欢迎您进入财税交流社群。

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