转让旧房怎么计算土地增值税扣除金额？

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转让旧房怎么计算土地增值税扣除金额呢?

答:按规定,对单位或个人转让非住宅类旧房及建筑物,凡能提供原购房发票的,经当地税务机关确认,可按发票所载金额并从购买年度起至转让年度止每年加计5%计算扣除项目的金额.其中加计扣除项目的"每年",指购房发票所载日期起至售房发票开具之日止,每满12个月计1年;超过1年,未满12个月但超过6个月的,可以视同1年.对于纳税人购房时缴纳的契税,凡能提供契税完税凭证的,准予作为"与房地产有关税金"予以扣除,但不作为加计5%的基数.应纳土地增值税计算步骤:

①计算扣除项目金额=原购房发票金额(1+5%N)+转让环节缴纳的有关税金,其中N代表原购房发票所载日期至售房发票开具之日止的年数;

②计算土地增值额=旧房及建筑物转让价款-扣除项目金额;

③计算土地增值率=(土地增值额÷扣除项目金额)×100%;

④根据土地增值率找出土地增值税适用税率;

⑤计算应纳土地增值税=土地增值额×适用税率.

土地增值税的扣除项目金额包括哪些呢?

答:土地增值税计算增值额的扣除项目金额包括:

1、取得土地使用权所支付的金额;

2、开发土地的成本、费用;

3、新建房及配套设施的成本、费用、或者旧房及建筑物的评估价格;

4、与转让房地产有关的税金;

5、财政部规定的其他扣除项目.

上述图文避税技巧是用友软件下载参考各大税务局网站，税法书籍为税务会计人员编辑的转让旧房怎么计算土地增值税扣除金额？的相关避税资料，希望对你免费学习税务避税技巧转让旧房怎么计算土地增值税扣除金额？的过程中有帮助，如有不理解的税务知识，欢迎您进入财税交流社群。

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