二手房差额税金怎么计算？

今天用友erp要在这篇免费企业合理避税技巧中讲解有关二手房差额税金怎么计算？的税务实操内容，在这篇二手房差额税金怎么计算？中我们通过图文教程讲解了免费的合理避税知识，免费的中小企业避税方法，还为您详细描述了在税务筹划中二手房差额税金怎么计算？的相关避税技巧。

二手房差额税金怎么计算？

有两种税费是需要按照差额来计算的：营业税、个税。一般讲的是营业税。

营业税：

1、房产证未满五年的，并且面积在144以上的需要缴纳总房价的5.5%；

2、房产证未满五年的，并且面积在144以下的需要缴纳差价的5.5%；

3、房产证满5年的，并且面积在144以上的需要缴纳房产交易差价的5.5%；

4、房产证满5年的，并且面积在144以下的不需要缴纳。

不过现在已经营改增了。

二手房个税怎么算？

个人所得税：（税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳）

征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。

如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1%退还。

地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据，其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房（不包含非住宅类房产）。

如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况，个人所得税也必须征收差额的20%。

对于二手房差额税金怎么计算的问题，不知道你现在是否都了解清楚了呢，以上就是本篇文章的全部内容了，获取更多财务会计相关知识，请关注会计学习资料网。

上述图文避税技巧是用友软件下载参考各大税务局网站，税法书籍为税务会计人员编辑的二手房差额税金怎么计算？的相关避税资料，希望对你免费学习税务避税技巧二手房差额税金怎么计算？的过程中有帮助，如有不理解的税务知识，欢迎您进入财税交流社群。

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