自己开发建造的不动产进项税额的处理怎么做?

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自己开发建造的不动产进项税额的处理怎么做?

取得取得的不动产，包括以直接购买、接受捐赠、接受投资入股以及抵债等各种形式取得的不动产。

纳税人新建、改建、扩建、修缮、装饰不动产，属于不动产在建工程。

房地产开发企业自行开发的房地产项目，融资租入的不动产，以及在施工现场修建的临时建筑物、构筑物，其进项税额不适用上述分2年抵扣的规定。

第三条规定，纳税人2016年5月1日后购进货物和设计服务、建筑服务，用于新建不动产，或者用于改建、扩建、修缮、装饰不动产并增加不动产原值超过50%的，其进项税额依照本办法有关规定分2年从销项税额中抵扣。

不动产原值，是指取得不动产时的购置原价或作价。

根据以上规定，适用一般计税方法的试点纳税人，2016年5月1日后取得并在会计制度上按固定资产核算的不动产或者2016年5月1日后取得的不动产在建工程，用于改建、扩建、修缮、装饰不动产并增加不动产原值超过50%购进的货物和设计服务、建筑服务，其进项税额应自取得之日起分2年从销项税额中抵扣。

自己开发建造的不动产如何入账?

建造时：

借：在建工程(非房地产开发企业)或

开发成本(房地产开发企业)

贷：银行存款 等

完工时：

借：投资性房地产

贷：在建工程 或

开发成本

自行建造投资性房地产，其成本由建造该项资产达到预定可使用状态前发生的必要支出构成，包括土地开发费、建筑成本、安装成本、应予以资本化的借款费用、支付的其他费用和分摊的间接费用等。建造过程中发生的非正常性损失，直接计入当期损益，不计入建造成本。

上述图文避税技巧是用友软件下载参考各大税务局网站，税法书籍为税务会计人员编辑的自己开发建造的不动产进项税额的处理怎么做?的相关避税资料，希望对你免费学习税务避税技巧自己开发建造的不动产进项税额的处理怎么做?的过程中有帮助，如有不理解的税务知识，欢迎您进入财税交流社群。

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