保障性住房能享受哪些税收优惠？

今天用友erp要在这篇免费企业合理避税技巧中讲解有关保障性住房能享受哪些税收优惠？的税务实操内容，在这篇保障性住房能享受哪些税收优惠？中我们通过图文教程讲解了免费的合理避税知识，免费的中小企业避税方法，还为您详细描述了在税务筹划中保障性住房能享受哪些税收优惠？的相关避税技巧。

一、对公共租赁住房建设相应的税收优惠规定：《财政部、国家税务总局关于支持公共租赁住房建设和运营有关税收优惠政策的通知》（财税[2010]88号）

1、公租房经营管理单位建造公租房的涉税优惠

（1）免征土地使用税

如果公租房经营管理单位采取建造公租房方式，则对公租房建设期间用地及公租房建成后占地免征城镇土地使用税。如果在其他住房项目中配套建设公租房，可按公租房建筑面积占总建筑面积的比例免征城镇土地使用税。

（2）免征印花税

对公租房经营管理单位建造公租房涉及的印花税予以免征。如果在其他住房项目中配套建设公租房，可按公租房建筑面积占总建筑面积的比例免征印花税。

2、公租房经营管理单位购买住房作为公租房的涉税优惠

如果公租房经营管理单位采取购买住房作为公租房方式，则对购买的住房，免征契税、印花税。

3、公租房经营管理单位经营期间的涉税优惠

（1）免征营业税、房产税

对经营公租房所取得的租金收入，免征营业税、房产税。但是公租房租金收入与其他住房经营收入应单独核算，未单独核算的，不得享受免征营业税、房产税优惠政策。

这里提醒企业注意，所有的税收优惠项目收入核算都应该与其他应税项目分开核算，否则不能享受相应的税收优惠。

（2）免征印花税

对公租房租赁双方签订租赁协议涉及的印花税予以免征。

4、企事业单位、社会团体以及其他组织转让、捐赠住房的税收优惠

（1）转让旧房作为公租房房源，且增值额未超过扣除项目金额20%的，免征土地增值税。

（2）捐赠住房作为公租房，符合税收法律法规规定的，捐赠支出在年度利润总额12%以内的部分，准予在计算应纳税所得额时扣除。

5、注意税收优惠期限

财税[2010]88号文明确规定，政策自发文之日起执行，执行期限暂定三年，政策到期后将根据公租房建设和运营情况对有关内容加以完善。也就是说此政策税收优惠期为2010年9月27日至2013年9月27日。

二、对廉租住房、经济适用住房相应的税收优惠规定：《财政部、国家税务总局关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》（财税[2008]24号）

1、免征营业税、房产税

对廉租住房经营管理单位按照政府规定价格、向规定保障对象出租廉租住房的租金收入，免征营业税、房产税。

但值得注意的是，要享受免征营业税、房产税的优惠，必须同时符合以下条件：

（1）主体：限于廉租住房经营管理单位，这些单位为县级以上人民政府主办或确定的单位。

（2）行为：限于按照政府规定价格、向规定保障对象出租廉租住房。

廉租住房经营管理单位若同时存在符合条件的出租行为与不符合条件的出租行为，应分开核算，并就符合条件的出租行为取得的租金收入申请减免营业税、房产税，就不符合条件的出租行为取得的租金收入按规定交纳营业税、房产税。

2、免征土地使用税

（1）对廉租住房、经济适用住房建设用地免征土地使用税。

（2）廉租住房经营管理单位按照政府规定价格、向规定保障对象出租的廉租住房用地，免征城镇土地使用税。

（3）开发商在经济适用住房、商品住房项目中配套建造廉租住房和经济适用住房，如能提供政府部门出具的相关材料，可按廉租住房、经济适用住房建筑面积占总建筑面积的比例免征城镇土地使用税。

3、免征土地增值税

企事业单位、社会团体以及其他组织转让旧房作为廉租住房、经济适用住房房源且增值额未超过扣除项目金额20%的，免征土地增值税。

4、免征印花税

（1）对廉租住房、经济适用住房经营管理单位与廉租住房、经济适用住房相关的印花税予以免征。

（2）廉租住房承租人、经济适用住房购买人涉及的印花税予以免征。

（3）开发商在经济适用住房、商品住房项目中配套建造廉租住房，在商品住房项目中配套建造经济适用住房，如能提供政府部门出具的相关材料，可按廉租住房、经济适用住房建筑面积占总建筑面积的比例免征印花税。

通过对上述规定不难看出，国家对廉租住房、经济适用住房经营管理单位、开发商及廉租住房承租人、经济适用住房购买人在廉租住房、经济适用住房建造、买卖、租赁环节相关的印花税予以免征，这是以前相关政策中没有提及过的。

5、免征契税或者减半征收契税

（1）对廉租住房经营管理单位购买住房作为廉租住房、经济适用住房经营管理单位回购经济适用住房继续作为经济适用住房房源的，免征契税。

（2）对个人购买经济适用住房，在法定税率基础上减半征收契税。

6、企业所得税：

企事业单位、社会团体以及其他组织于2008年1月1日前捐赠住房作为廉租住房的，按《中华人民共和国企业所得税暂行条例》（国务院令第137号）、《中华人民共和国外商投资企业和外国企业所得税法》有关公益性捐赠政策执行；2008年1月1日后捐赠的，按《中华人民共和国企业所得税法》有关公益性捐赠政策执行。

这里提醒企业注意：捐赠住房作为廉租住房时，注意要通过国家机关、社会团体进行，并取得有效的票据（如公益性捐赠票据）等证明资料，以作为在税前扣除的合法凭证。

7、文件生效日期：

文件规定廉租住房、经济适用住房相关的新的优惠政策自2007年8月1日起执行，文件对外公布时间晚于文件生效执行时间，原已按规定已征税款，允许在以后应缴税款中抵减。

上述图文避税技巧是用友软件下载参考各大税务局网站，税法书籍为税务会计人员编辑的保障性住房能享受哪些税收优惠？的相关避税资料，希望对你免费学习税务避税技巧保障性住房能享受哪些税收优惠？的过程中有帮助，如有不理解的税务知识，欢迎您进入财税交流社群。

·健身房预售卡业务怎么做会计分录?

·小规模纳税人可以自行开专票吗？

·7月以前没有税号的发票7月可以用吗

·增值税普票遗失怎么做账

·房地产企业营改增预缴公式

·代开票作废税未退该如何分录？

·带库存的应付账款怎么查询明细？

·社保是次月交上月的吗

·已开发票同时开具折扣发票能否减除折扣金额

·免征增值税收入有哪些

·购买软件先付一半款怎么做账

·开发票另外支付的税点怎么做账?

·固定资产丢失还要做进项转出吗？

·费用的补提利息如何处理

·电子发票转收入怎么做为记账凭证?

·注册会计师考点之债务重组方式与会计分录解析

·通用申报表工会经费应税项怎么填

·财务人员工资计入什么科目

·来料加工的账务处理怎么做?

·财政拨款指标被收回如何分录?

·产成品以销售价格入库该如何做会计处理？

·汇总开具的运输发票能否抵扣进项税

·咨询费计入什么科目？

·利润表管理费用由什么构成

·转让土地使用权需交哪些税?

·上月的长期待摊费用增加怎么计提？

·企业基本户欠费会列入异常吗？

·话费专用收据能否入账?

·视同销售的增值税会计处理怎么做