土地增值税扣除项目金额怎么算

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土地增值税扣除项目金额怎么算

计算增值额的扣除项目：1、取得土地使用权所支付的金额；2、开发土地的成本、费用；3、新建房及配套设施的成本、费用，或者旧房及建筑物的评估价格；4、与转让房地产有关的税金；5、财政部规定的其他扣除项目。

1、增值额未超过扣除项目金额50％，土地增值税税额=增值额×30％。

2、增值额超过扣除项目金额50％，未超过100％的土地增值税税额＝增值额×40％－扣除项目金额×5％。

3、增值额超过扣除项目金额100％，未超过200％的土地增值税税额=增值额×50％－扣除项目金额×15％。

4、增值额超过扣除项目金额200％，土地增值税税额=增值额×60％－扣除项目金额×35％公式中的5％，15％，35％为速算扣除系数。

土地增值税的一般规定

（1）土地增值税只对“转让”国有土地使用权的行为征税，对“出让”国有土地使用权的行为不征税。

（2）土地增值税既对转让国有土地使用权的行为征税，也对转让地上建筑物及其它附着物产权的行为征税。

（3）土地增值税只对“有偿转让”的房地产征税，对以“继承、赠与”等方式无偿转让的房地产，不予征税。不予征收土地增值税的行为主要包括两种：

①房产所有人、土地使用人将房产、土地使用权赠与“直系亲属或者承担直接赡养义务人”。

②房产所有人、土地使用人通过中国境内非营利的社会团体、国家机关将房屋产权、土地使用权赠与教育、民政和其他社会福利、公益事业。

好了，关于上述“土地增值税扣除项目金额怎么算”的问题，不知道大家都了解的怎么样了呢？土地增值税的扣除项目大家一定要记清楚哦！如果大家在其他方面还有什么不懂的问题，欢迎在线咨询我们会计学习资料的小编哦！

上述图文避税技巧是用友软件下载参考各大税务局网站，税法书籍为税务会计人员编辑的土地增值税扣除项目金额怎么算的相关避税资料，希望对你免费学习税务避税技巧土地增值税扣除项目金额怎么算的过程中有帮助，如有不理解的税务知识，欢迎您进入财税交流社群。

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