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中介费开票给几个税点
答:1、应缴纳的增值税
中介属于咨询服务类,小规模纳税人征收率3%.
应交增值税=含税收入÷(1+3%)×3%
一般纳税人6%,应交增值税=销项税-进项税=含税收入÷(1+6%)×6%-进项税额.
2、所得税.
中介费属于个人所得税中的劳务报酬所得.劳务报酬所得的应纳税所得额为:每次劳务报酬收入不足4000元的,用收入减去800元的费用;每次劳务报酬收入超过4000元的,用收入减去收入额的20%.
劳务报酬所得适用20%的税率.劳务报酬所得应纳税额的计算公式为:应纳个人所得税税额=应纳税所得额×20%
对劳务报酬所得一次收入畸高(应纳税所得额超过20000元)的,要实行加成征收办法,具体是:一次取得劳务报酬收入,减除费用后的余额超过2万元至5万元的部分,按照税法规定计算的应纳税额,加征五成;超过5万元的部分,加征十成.
房屋买卖中介费用账务处理
答: 根据《企业会计准则第4号-固定资产》第八条规定:外购固定资产的成本,包括购买价款、相关税费、使固定资产达到预定可使用状态前所发生的可归属于该项资产的运输费、装卸费、安装费和专业人员服务费等.
因此,中介费应当计入固定资产成本.
根据《财政部 国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知》财税〔2008〕152号文件规定:
一、关于房产原值如何确定的问题
对依照房产原值计税的房产,不论是否记载在会计账簿固定资产科目中,均应按照房屋原价计算缴纳房产税.房屋原价应根据国家有关会计制度规定进行核算.对纳税人未按国家会计制度规定核算并记载的,应按规定予以调整或重新评估.
因此,在征收房产税时,对于中介费无论账务如何处理,都应当计入房屋原价计算缴纳房产税.
根据《企业所得税法实施细则》第二十八条规定:企业发生的支出应当区分收益性支出和资本性支出.收益性支出在发生当期直接扣除;资本性支出应当分期扣除或者计入有关资产成本,不得在发生当期直接扣除.
因此,中介费作为资本性支出应当分期扣除或者计入有关资产成本,不得在发生当期直接扣除.
企业一般什么时候发生中介费用呢,可能是房屋买卖,可能是其他交易,本文先是讲解了中介费开票给几个税点,然后还讲解房屋买卖的中介费用处理,相信大家也有了一定的了解了.会计学习资料正在海量更新中,欢迎大家多多关注.
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