售后租回交易如何会计处理？

用友财务软件要在这篇免费会计实操做账的文章中给财务会计人员带来：售后租回交易如何会计处理？相关的会计实操做账知识，这篇售后租回交易如何会计处理？会计实操做账技巧的图文教程详细解了在账务处理过程中售后租回交易如何会计处理？的相关账务处理技巧，一定对您学习会计知识有帮助。

一、售后租回交易是按照公允价值达成的，售价与资产账面价值的差额计入营业外收支。

如公允价300万元，售价300万元，固定资产账面价值290万元，则确认的营业外收入＝售价－账面价值＝300-290＝10（万元）。

二、售后租回不是公允价值交易

如果售后租回交易不是按照公允价值达成的，则应分别以下情况处理：

（一）如果售价高于公允价值，售价高于公允价值的部分应予以递延，并在预计的使用期限内摊销。同时，公允价值与账面价值的差额应当计入当期损益。

1.售价＞公允价值＞账面价值

例3：售价1100万元，公允价值1000万元，固定资产账面价值950万元，这时有一项售价高于公允价值的收益=售价－公允价值=1100-1000=100万元；同时，还有一项公允价值高于账面价值的收益=公允价值－账面价值=1000－950=50万元。

售价高于公允价值的收益100万元应予以递延，并在预计的资产使用期限内摊销。

同时，公允价值高于账面价值的收益50万元应当计入当期营业外收入。

【理解：如果按公允价值卖1000万元，则账面盈利50万元。但是在公允价值基础上非要多卖100万元，则需要递延100万元】

2.售价＞账面价值＞公允价值

例4：售价1100万元，账面价值1000万元，公允价值950万元，这时有一项售价高于公允价值的收益=售价－公允价值=1100-950=150万元；同时，还有一项账面价值高于公允价值的损失=账面价值－公允价值=1000－950=50万元。

售价高于公允价值的收益150万元应予以递延，并在预计的资产使用期限内摊销。

同时，账面价值高于公允价值的损失50万元无论如何不得递延，应立即确认为营业外支出。

【理解：如果按公允价值卖950万元，则账面亏损50万元。但是在公允价值基础上非要多卖150万元，则需要递延150万元】

3.账面价值＞售价＞公允价值

例5：账面价值1100万元，售价1000万元，公允价值950万元，这时有一项售价高于公允价值的收益=售价－公允价值=1000-950=50万元；同时，还有一项账面价值高于公允价值的损失=账面价值－公允价值=1100－950=150万元。

售价高于公允价值的收益50万元应予以递延，并在预计的资产使用期限内摊销。

同时，账面价值高于公允价值的损失150万元无论如何不得递延，应立即确认为营业外支出。

【理解：如果按公允价值卖950万元，则账面亏损150万元。但是在公允价值基础上非要多卖50万元，则需要递延50万元】

（二）如果售价低于公允价值，则所有损失应立即确认（计入当期损益）。但该损失将由低于市价的未来租赁付款额补偿的，则应将其递延，并按租金支付比例分摊于预计的资产使用期限内。

1.售价＜公允价值＜账面价值

例6：售价950万元，公允价值1000万元，账面价值1100万元，这时有两项损失：①售价低于公允价值的损失=公允价值－售价=1000－950=50万元；②公允价值低于账面价值的损失=账面价值－公允价值=1100－1000=100万元。

“如果”售价低于公允价值的损失50万元能够从未来少付租金获得补偿，则可以获得补偿的部分可以递延并且后续摊销损失。不能获得补偿的部分，则应立即确认为营业外支出。

公允价值低于账面价值的损失100万元无论如何不得递延，应立即确认为营业外支出。

【理解：如果按公允价值卖1000万元，则账面亏损100万元。但是在公允价值基础上非要少卖50万元，这时需要看少卖的50万元是否可以获得补偿，能则递延，不能则确认损失】

（三）售价小于公允价值的

售价低于公允价值的，应确认为当期损益；如果损失将由低于市价的未来租赁付款额补偿的，应将其递延，并在预计资产使用期限内分摊。

1、售价低于公允价值且售价低于账面价值。

如公允价值310万元，售价290万元，账面价值300万元，这时的损失是账面价值－售价＝300-290＝10万元，该损失可以得以补偿（可以把公允价值大于售价的部分20万元理解为低于市价的未来租赁付款额），因此这10万元计入递延收益。

如公允价值295万元，售价290万元，账面价值300万元，则5万元计入递延收益，5万元计入营业外支出。（这部分内容准则讲解中没有明确的例子，答复时应告诉学员是个人观点，考试不会涉及）。

2、售价低于公允价值且售价高于账面价值

如公允价值310万元，售价300万元，账面价值290万元，则是收益直接确认损益，售价－账面价值＝300-290＝10万元计入营业外收入。

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