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投资性房地产公允价值模式需要计提折旧吗
可变现净值与公允价值的区别
可变现净值是存货的估计售价减去至完工时估计将要发生的成本、估计的销售费用以及相关税费后的金额.可变现净值主要是针对存货而言的.
现值是将未来的现金流量以恰当的折现率进行折现后的价值,考虑了时间因素.公允价值并非现值,但是在现值可以作为确定公允价值的一种参考.
公允价值是公平交易市场中,熟悉情况的交易双方自愿进行资产交换或者债务清偿的金额.强调的是公平交易的市场,而计算现值时的现金流量并不一定是公平交易市场中的现金流量,所以现值不一定是公允价值.
投资性房地产公允价值模式需要计提折旧吗
采用公允价值进行后续计量的投资性房地产是不需要折旧的.你看到的折旧一定不是采用公允价值后续计量计提的折旧.看是不是成本模式转公允价模式时冲销"投资性房地产累计折旧"的分录.
按照现行会计准则来讲的话,以公允价值计量的投资性房地产是不需要计提折旧和摊销的,你说题中有的话,我还真没见过.
其实这都是会计准则里面谨慎性原则的体现,资产计提折旧或者摊销都是为了体现出资产的真实性,都是为了符合资产的定义,以公允价值计量的话他已经反应了资产的真正价值,其效果和计提折旧是一样的,都会体现出资产价值的真实性.所以以公允价值计量是不需要计提折旧和摊销的.
采用评估模型确定公允价值的条件
IAS39使用指南提出了采用评估模型确定公允价值的条件:
(1)使用该方法的目的是建立计量日的可能交易价格,该价格为一般商业考虑下的正常交易价格;
(2)价值评估方法尽量加入市场参与者在定价时考虑的所有因素;
(3)尽量定期使用可观察的同一商品现时市场价格或可观察市场信息,测试并校正该评价方法的有效性.除了考虑这三个条件外,还应该考虑资料输入的使用、可观察的市场信息和其他可能影响金融商品公允价值的不可观察因素.
例如,债券商品评估的可观察的市场信息,即计量日的市场基准利率,可采用银行间的同业拆借利率,不可观察因素为信用风险贴水等.评估结果最好使用实际交易价格进行校正,同时调整信用风险贴水,以便评估模型在开始时就能够产生"交易价格".
三个条件确定合理的公允价值
(1)信息公开,双方对于交易对象所了解的信息是对称的;
(2)双方自愿,若没有相反的证据表明所进行的交易是不公正的或处于非自愿的,市场交易价格即为资产或负债的公允价值.
(3)对资产或负债进行公平交易.
公允价值既可以是基于事实性交易的真实市价,也可以是基于假设性交易的虚拟价格.
属于以下三种情形之一的,换入资产或换出资产的公允价值视为能够可靠计量:
1.换入资产或换出资产存在活跃市场,以市场价格为基础确定公允价值.
2.换入资产或换出资产不存在活跃市场,但同类或类似资产存在活跃市场,以同类或类似资产市场价格为基础确定公允价值.
3.换入资产或换出资产不存在同类或类似资产可比交易市场,采用估值技术确定公允价值.采用估值技术确定公允价值时,要求采用该估值技术确定的公允价值估计数的变动区间很小,或者在公允价值估计数变动区间内,各种用于确定公允价值估计数的概率能够合理确定.
看到这里,我们都已经知道了采用公允价值进行后续计量的投资性房地产是不需要折旧的.在公允价值模式下,投资性房地产的账面价值就是其公允价值,而计提折旧的前提是按照历史成本计提折旧,因为公允价值是随时变动的.如果大家还有其它疑问,可以直接提问会计学习资料答疑老师.
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