用友财务软件要在这篇免费会计实操做账的文章中给财务会计人员带来：个人出租房屋要交哪些税?相关的会计实操做账知识，这篇个人出租房屋要交哪些税?会计实操做账技巧的图文教程详细解了在账务处理过程中个人出租房屋要交哪些税?的相关账务处理技巧，一定对您学习会计知识有帮助。
个人出租房屋要交哪些税?
一、房屋租赁税是指根据中国财政部、国家税务总局财税200824号《关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》规定,对个人出租住房,不区分用途,在3%税率的基础上减半征收营业税,按4%的税率征收房产税.
二、增值税缴纳.
1、纳税规定:个人出租住房,按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额,向不动产所在地主管地税机关申报纳税.应纳税款=含税销售额÷(1+5%)×1.5%
2、税收优惠:其他个人采取一次性收取租金的形式出租不动产,取得的租金收入可在租金对应的租赁期内平均分摊,分摊后的月租金收入不超过3万元的,可享受小微企业免征增值税优惠政策.
三、城市维护建设税缴纳
1、纳税规定:以增值税税额为计税依据,按适用税率缴纳城市建设维护税.纳税人所在地在市区的,税率为7%;所在地在县城、镇(县、市属镇的),税率为5%;所在地不在市区.县城或镇(县、市属镇)的税率为1%.
2、税收优惠:其他个人免征增值税的,同时免征城市维护建设税.
四、教育费附加
1、纳税规定:以增值税税额为计税依据,按适用税率3%缴纳教育费附加.
2、税收优惠:根据相关规定如果月销售额或营业额不超过10万元(按季度纳税的季度销售额或营业额不超过30万元)的缴纳义务人.将免征教育费附加、地方教育附加.
五、印花税
1、纳税规定:财产租赁,按租赁金额1‰贴花,税额不足1元,按1元贴花.
2、税收优惠:对个人出租、承租住房签订的租赁合同,免征印花税.
六、个人所得税
1、纳税规定:月租金收入在4000元以下的,应按月租金收入扣除800元费用后的应税所得额计算缴纳个人所得税;月收入在4000以上的,应按月租金收入扣除20%以后的应纳税所得额计算缴纳个人所得税,计税税率均为20%.
2、税收优惠:对个人出租住房取得的所得减按10%的税率征收个人所得税.
七、城镇土地使用税
1、纳税规定:城镇土地使用税采用定额税率,即采用有幅度的差别税额.按大、中、小城市和县城、建制镇、工矿区分别规定每平方米城镇土地使用税年应纳税额.
2、税收优惠:对个人出租住房,不区分用途,免征城镇土地使用税.
营改增后,个人开房租发票税率是多少?
个人出租住房,应按照5%的征收率减按1.5%计算缴纳增值税;房产税3%;个税0.5%.
房租发票
1. 应该是出租者去申请开具发票并缴纳税收,公司凭发票支付款项并列管理费用(按月支付)或待摊费用(按委或年支付);
2. 房租发票收款人跟付款人不可以是同一人.按税法的规定,发票是由收款方来开具的.在地税代开,需要交税带现金,带租房合同,房屋产权证明,带上房东本人,营业执照;
3. 房租发票是去房产所在地的地方税务局提出开具申请、办理开具手续,由地税局代为开具;
4. 需要提供的资料有:双方租赁合同、业主房产证、业主身份证、经办人身份证的复印件各一份.
大家都知道凡是与"高级"沾边的,肯定就不是轻而易举拿下的,所以,想要获得中级会计证,就要懂得把握机遇,做好迎接挑战的准备!以上就是会计学习资料小编为大家整理个人出租房屋要交哪些税?的全部内容了.
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