新房契税征收标准和维修基金是多少?

用友财务软件要在这篇免费会计实操做账的文章中给财务会计人员带来：新房契税征收标准和维修基金是多少?相关的会计实操做账知识，这篇新房契税征收标准和维修基金是多少?会计实操做账技巧的图文教程详细解了在账务处理过程中新房契税征收标准和维修基金是多少?的相关账务处理技巧，一定对您学习会计知识有帮助。

新房契税征收标准和维修基金是多少?

一、新房契税的征收标准：

无论是新房还是二手房，当房屋买卖或者赠与过户的时候需要缴纳一定比例的契税。在房屋产权发生变化的时候，需要由接受房屋产权的人向国家缴纳一定比例契税。目前的契税税率仍为房产交易价格的3%。但存在减免情况，无论是新房和二手房都按照以下几点规定执行：

1、如果是购买首套房：当交易房屋面积小于等于90平方米时，契税税率为1%;当交易房屋面积大于90平方米时，契税税率在原有基础上减半，即契税税率为1.5%。

2、如果你买的是第2套房：当交易房屋的面积小于等于90平方米时，契税税率为1%;当所交易房屋面积大于90平方米时，契税税率为2%;

3、如果你买的新房或者二手房是第三套房或以上套数：不论房屋面积大小，契税税率为3%，没有减免情况。

二、新房公共维修基金的缴纳比例：

商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位(开发商)交纳维修基金。开发商代收的维修基金属与全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。

专项维修资金标准为：高层(含带电梯的多层)90元/平方米、多层(含别墅)50元/平方米(各地房屋维修基金标准与经济水平挂钩，具体收取标准略有出入);

房屋维修基金=每平方米建筑面积成本价x比例x面积。

但需要注意的是维修基金的具体标准由当地房产行政部门确定，所以维修基金比例在各地区之间都有一定的差异，建议购房者到当地站或房管局站进行查询。

三、可以使用房屋维修基金的情况：

房屋维修基金可以用于房屋保修期满后，对房屋主体结构、公共部位或公共设施设备的大中修以及更新改造工程。

①房屋主体承重结构部分包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等;

②公共部位是指户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等;

③公共设施设备是指房屋及配套区域内、由业主共同拥有并使用的上下水管道及设备、配电线缆及设备、电梯、公用照明、消防设施、绿地、道路、沟渠、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备等。

买房税费要多交多少?

新房需要缴纳税费:

1、契税:城区别墅类(含单体、联体)契税按4%征收;普通住房标准按1.5%征收首购买90平米及普通住房契约按1%征收;

2、住房维修基金:住宅维修基金按照2%标准交存非住宅维修基金按照1%标准交存商品住宅(含经济适用房住宅区内非住宅及住宅区外与单栋住宅结构相连非住宅)维修基金交存标准: 砖混结构住宅--49元/平米 电梯框架结构住宅--55元/平米 电梯14层(含14层)框架结构住宅61元/平米 电梯15层(含15层)框架结构住宅73元/平米;

3、交易手续费:住宅3元/平米;非住宅11元/平米;

4、房屋登记费:住宅80元/套;非住宅550元/件;

5、证照印花税:5元/本;

6、工本费:10元/本。

会计学习资料小编整理的关于新房契税征收标准和维修基金是多少已经介绍完毕了,相信各位看到这里已经有了自己的收获.更多关于买房契税征收标准,请前往会计学习资料继续浏览.

上述全部内容是用友软件下载小编精心收集整理的有关新房契税征收标准和维修基金是多少?的会计实务操作中的免费会计分录指导，免费会计做账技巧指导，免费会计做账流程指导等，希望能够给你免费学习会计新房契税征收标准和维修基金是多少?的技巧上带来帮助，如有不理解的会计知识，欢迎您加入财税交流社群。

·结构性存款利息收入账务处理如何做?

·稿酬所得的个税是怎么计算的带公式

·文化事业建设税申报品目是什么

·会计对帐是银行明细单还是财务明细单

·一年内到期的应付债券如何核算?

·合伙企业收到的投资款会计分录

·公司自养工人底薪记录在哪个科目？

·固定资产折旧完了如何做会计分录？怎么做账？

·行政单位职工福利费提取比例

·资产负债表和利润表都是依据什么会计基础编制

·季度所得税要计提吗

·提前开票算不算虚开发票？

·暂存转结余会计分录怎么写？

·工程款暂付后怎么做账?

·期末合并报表中差额怎么处理

·公司购买商品房后出售给员工涉及税种?

·超值赔款是否缴纳企业所得税

·小微企业增值税的税收优惠政策的通知

·扶贫费用所得税列支怎么处理?

·食堂外来人员交的餐费怎么记账

·企业购买样品支付的费用怎么入账？

·工伤补充保险是必须缴纳的吗?

·其他应付款社保余额在贷方是什么

·原始凭证信息收集法的要点有哪些

·退回上年度多缴的地税款怎么做分录?

·工会经费的使用范围包括职工活动费吗