用友财务软件要在这篇免费会计实操做账的文章中给财务会计人员带来：房地产企业分期收款成本结转如何？相关的会计实操做账知识，这篇房地产企业分期收款成本结转如何？会计实操做账技巧的图文教程详细解了在账务处理过程中房地产企业分期收款成本结转如何？的相关账务处理技巧，一定对您学习会计知识有帮助。
房地产企业分期收款成本结转
房地产开发企业为了促进销售，可以采用分期收款销售方式。对于土地和商品房采用分期收款销售方式的，应在土地和商品房移交给买主后，将土地和房屋的实际成本从“开发产品”账户结转到“发出开发产品”账户，并要按合同规定的收款时间分次确认收入，在确认收入的同时要结转与经营收入相配比的营业成本。
例：某房地产开发公司2007年1月5日销售商品房1200平方米，实际成本180万元，每平方米售价2000元，销售合同约定240万元，采用分期收款方式销售，价款三次付清，1月5日付80万元，6月5日付80万元，11月5日付80万元。相关会计分录如下：
1.1月5日，公司将商品房移交给买方时，将商品房的实际成本转入“发出开发产品”账户。会计分录如下：
借：发出开发产品 1 800 000
贷：开发产品——房屋 1 800 000
2.1月5日，根据销售合同规定，收到买方交来的*9期房款80万元。作会计分录如下：
借：银行存款 800 000
贷：主营业务收入——商品房销售收入 800 000
同时按相应的比例，结转商品房成本：
应结转的成本为：1800000÷3=600000(元)
作会计分录如下：
借：主营业务成本——商品房销售成本 600 000
贷：发出开发产品 600 000
3.6月5日，按销售合同收到买方交来的第二期房款80万元。根据有关凭证，编制会计分录如下：
借：银行存款 800 000
贷：主营业务收入——商品房销售收入 800 000
同时按比例结转商品房成本，分录如下：
借：主营业务成本——商品房销售成本 600 000
贷：发出开发产品 600 000
4.11月5日，按销售合同规定应收到最后一期商品房款80万元，但款项尚未收到。根据有关凭证，编制会计分录如下：
借：应收账款 800 000
贷：主营业务收入——商品房销售收入 800 000
同时结转营业成本60万元，会计分录如下：
借：主营业务成本——商品房销售成本 600 000
贷：发出开发产品 600 000
5.11月10日收到最后一期房款80万元，作如下会计分录：
借：银行存款 800 000
贷：应收账款 800 000。
房地产企业分期收款如何确认收入?
立信会计出版社出版的"新会计准则下的房地产企业会计实务" 一书中,有个分期收款如
何确认收入的例子:
一房屋100万, 成本80万,出售移交后,分期分批收款,第一次收50%,第二次收30%,
第三次收20%,
第一次收款时,分录是:
借: 银行 50万
贷: 收入 50万
同时,结转50%的成本.
借: 成本 40万
贷: 开发产品 40万
第二,第三次收款时如此类推.
但我问过一个大型房产公司任财务经理的人, 他说,根据新会计准则, 移交后.
分期收款的,应该一次性全部确认收入.不分次.
房地产企业分期收款成本结转由会计学习资料整理，以上是两个例子，说的都是同一个事，分期收款的，一般到年底做结转，不知道大家有其他问题没有，欢迎咨询。
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