财税[2010]121号中的宗地容积率指的是什么？

今天用友erp要在这篇免费企业合理避税技巧中讲解有关财税[2010]121号中的宗地容积率指的是什么？的税务实操内容，在这篇财税[2010]121号中的宗地容积率指的是什么？中我们通过图文教程讲解了免费的合理避税知识，免费的中小企业避税方法，还为您详细描述了在税务筹划中财税[2010]121号中的宗地容积率指的是什么？的相关避税技巧。

如何理解财税[2010]121号中的宗地容积率?

问：财税[2010]121号文件中规定，对按照房产原值计税的房产，无论会计上如何核算，房产原值均应包含地价，包括为取得土地使用权支付的价款、开发土地发生的成本费用等。宗地容积率低于0.5的，按房产建筑面积的2倍计算土地面积并据此确定计入房产原值的地价。

在实际计算时，对房产原值包含的地价如何计入还有不同的观点，主要是对积率大于0.5的情况。比如，宗地容积率是0.8，其土地面积是1万平方米，全部地价是1000万元，那每平方的地价就是1000元;若其房屋的建筑面积是8000平方米，这些房屋的实际占地面积是6000平方米，计入房产原值的地价是多少?是1000万元全部计入房产原值计征房产税，还是按建筑面积以800万元(8000×1000)或按占地面积以600万元(6000×1000)计入房产原值计征房产税?

答：《财政部、国家税务总局关于安置残疾人就业单位城镇土地使用税等政策的通知》(财税[2010]121号)规定的很明确，此条规定有两层意思：一是对“宗地容积率低于0.5的，按房产建筑面积的2倍计算土地面积并据此确定计入房产原值的地价。”这里主要是对部分单位如仓储企业由于生产经营的特殊性，占地面积大，税负增加过多，需给予一定照顾，允许只将部分土地的地价计入房产原值征税，即按“房产建筑面积的2倍计算土地面积并据此确定计入房产原值的地价。”二是对宗地容积率大于0.5的，“无论会计上如何核算，房产原值均应包含地价”，即一律将全部地价计入房产原值。

因此，应将1000万元全部计入房产原值计征房产税。

相信对财税[2010]121号印象深刻的朋友对宗地容积率的概念不会陌生，本文结合原文件相关内容阐述了开头提到的财税[2010]121号中的宗地容积率指的是什么？的问题，目的是让大家能更进一步熟悉相关概念背后的政策以及相关厉害关系。本文由会计学习资料整理，了解更多内容，就请关注本网。

上述图文避税技巧是用友软件下载参考各大税务局网站，税法书籍为税务会计人员编辑的财税[2010]121号中的宗地容积率指的是什么？的相关避税资料，希望对你免费学习税务避税技巧财税[2010]121号中的宗地容积率指的是什么？的过程中有帮助，如有不理解的税务知识，欢迎您进入财税交流社群。

·一般纳税人从小规模纳税人购进商品的进项税额可以抵扣吗？

·排污费应该计入什么科目核算

·分公司从事研发服务能否申请零税率

·预付账款坏账准备的计提方法

·小规模季超30万享受两费一税减半征收吗

·收到待报解预算收入的账务处理

·以前年度的防伪税控服务费能申报吗

·技术转让享受所得税优惠要注意什么

·金融企业税务风险怎么化解?

·建造合同准则之前如何确认收入？

·代理付银行手续费会计处理

·加油票为非本公司抬头存在税务风险吗?

·建筑材料检测费计入什么科目?

·费用票入账有比例吗

·营改增企业应注意哪些税收风险

·纳税人申报税前弥补亏损数额，必须经过哪几种方式进行审核

·分支机构如何缴纳企业所得税

·经营活动现金净额如何计算

·债务人和债权人有哪些不一样的地方?

·工会经费能否为员工缴纳互助险？

·购买财务软件报销费用需要什么单据

·应酬的烟酒发票如何入帐

·无形资产摊销计入什么科目？

·企业开办费的账务处理

·环保局奖励锅炉改造补贴怎么入账

·购销合同印花税减半征收如何计提和结转